Enfoque Derecho entrevista a Martín Mejorada, socio del Estudio Rodrigo Elías & Medrano, sobre las más recientes soluciones legales en torno al acceso a la posesion de los inmuebles.
En esta entrega del blog Bastión Patrimonial, el Doctor Martín Mejorada, Socio del Estudio Rodrigo, Elías & Medrano y ex miembro de THEMIS, nos brinda su análisis y comentarios sobre la naturaleza jurídica de la figura del embargo.
En esta entrega del blog Bastión Patrimonial, el Dr. Martín Mejorada, Socio del Estudio Rodrigo, Elías & Medrano y ex miembro de THEMIS, nos brinda su análisis y comentarios a propósito del VII Pleno Casatorio Civil realizado por la Corte Suprema el pasado viernes 17 de julio.
En los últimos días he leído y escuchado a periodistas profesionales y comunicadores oficiosos, referirse a la ocupación de las vías públicas por manifestantes violentos y otros, como “actos posesorios”. “Los reclamantes han tomado posesión de la carretera o del puente tal o cual”, se dice. “Los vecinos de la calle tal están en posesión de la cuadra”, se afirma. Para el lenguaje vulgar estas afirmaciones cumplen el cometido de informar que alguien está en control de un bien, que lo está ocupando. Sin embargo, desde el punto de vista jurídico eso no es “posesión” ni por asomo.
En esta entrega del blog Bastión Patrimonial, el Dr. Martín Mejorada, Socio del Estudio Rodrigo, Elías & Medrano y ex miembro de THEMIS, nos explica los alcances de la Ley No. 30313 que establece la oposición al procedimiento de inscripción registra en trámite y cancelación del asiento registra por suplantación de identidad o falsificación de documentación. Asimismo, establece la modificación de los artículos 2013 y 2014 del Código Civil y las disposiciones transitorias y finales quinta y sexta del Decreto Legislativo 1049.
En el Perú se falsifican instrumentos de todo tipo, se suplantan personas, se simulan procesos, a veces hasta con el concurso de fedatarios oficiales, y finalmente se accede a los Registros Públicos casi sin resistencia. Por más que el Estado se afana en crear trampas para contener a los delincuentes (alerta registral, inmovilización de partidas, bloqueo provisorio, entre otras), el día a día muestra que los asientos registrales son vulnerables y permiten el despojo injusto.
En tiempos de fraude inmobiliario y morosidad creciente hay que ponerse más firme en favor de los acreedores, y sospechar de todo el que no publicita sus negocios. En esa línea, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema (Casación 5135-2009) ha fijado posición en materia de prevalencia de derechos sobre bienes. En una tercería planteada por el supuesto propietario de un inmueble embargado, la Corte ha preferido al acreedor embargante porque su derecho estaba inscrito, pese a que el tercerista contaba con título de fecha cierta.
