Civil

Validez y eficacia del negocio hipotecario

Hermenéutica Civil 21 octubre, 2016 19:17

Por el Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de Derecho Civil de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Hemos desarrollado en otro espacio que la hipoteca como negocio jurídico no requiere su inscripción para gozar de la validez, más sí para que se generen los efectos reales de garantía, salvo en el caso de las llamadas hipotecas legales. Vamos entonces a analizar los otros elementos y requisitos del negocio jurídico hipotecario: Artículo 1099.- Son requisitos para la validez de la hipoteca: 1.- Que afecte el bien el propietario o quien esté autorizado para ese efecto conforme a ley. 2.- Que asegure el cumplimiento de una obligación determinada o determinable. 3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable (…). LEGITIMACIÓN

El Modelo Peruano de Financiamiento de Infraestructura: Producto de Exportación

Alerta Financiera 21 octubre, 2016 01:03

Desde hace ya diez años, los proyectos de infraestructura en el Perú se financian de una manera sostenida y exitosa utilizando un modelo reconocido internacionalmente como el “Modelo Peruano”. La clave de este modelo radica en la eliminación – o mitigación significativa – de uno de los mayores riesgos existentes en un típico Project Finance: la asunción del riesgo de construcción por parte de los financiadores[1]. ¿Cómo se ha logrado eliminar el riesgo de construcción de numerosos proyectos de infraestructura en el país? Pues con la incorporación de avances de obra o hitos constructivos (“Hitos” o Milestones) a lo largo de la etapa constructiva del proyecto, un simple pero elegante concepto que, como veremos más adelante, viene inspirando la estructuración

Unión de hecho en sede registral

Hermenéutica Civil 7 octubre, 2016 18:48

Por el Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de Derecho Civil de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Nuestro código civil regula la figura de la unión de hecho mediante la cual 2 personas, libres de impedimento matrimonial (unión de hecho propia), generan diversos efectos como la sociedad de bienes sujetas al régimen de sociedad de gananciales. Cómo se ha regulado en el ámbito Registral, es lo que vamos a abordar en el presente post. REGULACIÓN En nuestro ordenamiento, teniendo como antecedente el art. 9 de la Constitución de 1979, el actual art. 5 de nuestra Carta vigente regula la figura de la siguiente manera: “Artículo 5.- La unión estable de un varón y una mujer, libres de impedimento matrimonial, que

Sobre el Derecho al Olvido: a propósito del aniversario de Google

Data Reservada 5 octubre, 2016 15:17

Google celebró el último 27 de septiembre sus 18 años de creación y consolidación como la corporación global que brinda servicios de búsqueda en Internet más grande del mundo. Evidentemente, nadie duda del monstruo que es Google y como ha cambiado nuestra vida en un abrir y cerrar de ojos. Sin embargo, también debemos reconocer que no todo ha sido color de rosa para este gigante tecnológico. Hace unos años, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea emitió una decisión que tuvo profundas consecuencias para los motores de búsqueda en Europa. En dicha decisión, se consideró que los usuarios tienen derecho a solicitar a los motores de búsqueda como Google, que eliminen los resultados de consultas que incluyan sus datos

SE BUSCA: SUPERINTENDENTE DE LA SUNARP

Hermenéutica Civil 30 septiembre, 2016 18:11

Por el Mg. Gilberto Mendoza del Maestro, profesor de Derecho Civil en la PUCP. Mediante Oficio No. 757-2016-JUS/DM del 14.9.2016 la Ministra de Justicia envió una comunicación a los funcionarios del Sistema Registral en el cual les solicitaba el llenado de una encuesta respecto al perfil del nuevo Superintendente de la SUNARP. De un lado denota cierta buena voluntad por parte de nuestro actual gobierno para el cual aparentemente le es importante la opinión de los trabajadores, aunque no ha tenido el mismo criterio en otras instituciones como la Sunat. Sin embargo desde otro punto de vista, lamentablemente se verifica que este gobierno no tiene idea de como realizar la gestión de los registros y han encontrado una salida improvisada

Documentos fraudulentos en el registro y las prerrogrativas de los afectados

Hermenéutica Civil 23 septiembre, 2016 20:04

Por el Mg. Gilberto Mendoza del Maestro, profesor de Derecho Civil en la PUCP. El registro tiene el fin, desde su creación, de proteger la seguridad del tráfico (Verkehrsicherheit), lo cual ha sido reconocido en el numeral 3 de la Ley de Creación del Sistema Registral. Lamentablemente, en nuestro medio esta protección se ha ido relativizando por los graves problemas de fraude inmobiliario, los cuales expusieron las deficiencias de nuestro sistema de transmisiones inmobiliarias, y que lamentablemente la SUNARP no supo afrontar. No obstante ello, revisaremos en el presente post las prerrogativas que tienen los titulares registrales cuando les afecta un caso de suplantación o falsificación de documentos sobre sus bienes inscritos. El principio de legitimación y la falsedad documental

¿Vulnera Pokemon Go la Normativa de Protección de Datos Personales?: breves reflexiones al respecto

Data Reservada 21 septiembre, 2016 19:22

Pokemon Go, sin duda alguna, es la app del momento y en el Perú no es la excepción. Tan es así que a diario salen noticias de adolescentes que invaden propiedad privada para capturar pokemons, o que inclusive en otros casos ponen en riesgo su vida. Sin duda alguna, la locura pokemon está en el ojo público y nadie puede negar dicha realidad. Sin embargo, nada [o muy poco] se ha hablado en relación a los temas de privacidad y protección de datos personales que se ven involucrados por el solo hecho de descargar esta app. Veamos. En primer lugar, la política de privacidad de Pokemon Go establece que recopila «cierta información que puede usarse para identificarle o reconocerle». En concreto,

¿Cuán útil es nuestro catastro?

Hermenéutica Civil 16 septiembre, 2016 18:49

Por Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de la Facultad de Derecho y de la Maestría en Derecho Civil de la PUCP. Recuerdo que hace más de 10 años, como practicante del Tribunal Registral, me invitaron a formar parte de la comisión que estaba revisando las modificaciones del Registro de Predios. Mi labor, más administrativa en dicha época, me llevó a conocer a diversos valiosos profesionales de nuestro Registro, aunque me llamó la atención de sobremanera la participación de quien en vida fue el Dr. Echegaray. Más que una semblanza de él, me quedo en esta ocasión con una frase suya: “El catastro que se propone no sirve, gastan dinero en vano.” La actualización del catastro es costosa, y ya van muchos

Los actos conservatorios en pendencia de una condición

Ley entre partes 13 septiembre, 2016 20:07

Por Erick Lau, abogado de la PUCP y asociado del Estudio Payet, Rey, Cauvi, Pérez Abogados. No cabe duda que las condiciones son instrumentos importantes en la contratación moderna. Muchas veces, cuando negociamos un contrato, sometemos algunos o todos los efectos del mismo a la verificación de determinados hechos futuros e inciertos. Al plasmarlas en los contratos usamos cláusulas que denominamos “condiciones precedentes”, “efectos suspendidos” e incluso, sin hacer mención del término “condición”, sometemos la eficacia de ciertos efectos a la verificación de eventos futuros. En líneas generales, una condición es una de las denominadas “modalidades” de los negocios jurídicos. La existencia de ésta repercute en los efectos que pudieran desenvolver los mismos. Así, en virtud de una condición, los efectos

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