Derecho Reales

Límites al Derecho de Propiedad de las Comunidades Campesinas de la Sierra

Bitácora Inmobiliaria 11 enero, 2022 19:59

Por José Piscoya, abogado con 16 años de experiencia en relaciones comunitarias, negociación, adquisición de tierras y gestión de proyectos en el ámbito de influencia de operaciones, proyectos mineros y de hidrocarburos. Actualmente se desempeña como Consultor en el Estudio Rubio, Leguía y Normand. Introducción El Derecho de Propiedad es uno de los pilares básicos del Estado de Derecho. De acuerdo al Art. 923° del Código Civil, el mencionado derecho incluye las facultades de usar, disfrutar, disponer y reivindicar; sin embargo el tratamiento jurídico del derecho de propiedad de la Comunidades Campesina sobre sus predios, ha sufrido un tratamiento proteccionista que ha limitado excesivamente el ejercicio de la facultad de disposición. La presente pretende reflexionar sobre la regulación de la

Enfoque semanal del 25 al 31 de octubre

EnfoqueDerecho.com 31 octubre, 2021 19:01

Por Enfoque Derecho Gobierno solicita facultades al Congreso para reforma tributaria Este miércoles el Presidente Castillo envió, con carácter de urgencia, al Congreso un proyecto de ley para solicitar facultades legislativas -por 120 días- en materia tributaria, fiscal, financiera y reactivación económica.  El proyecto indica que , a través de la delegación de facultades, se plantea emitir normas que permitan simplificar el cumplimiento de las obligaciones de los contribuyentes; aumentar la recaudación, por medio de la ampliación de la base tributaria; modificación de tasas impositivas, mayor simplicidad y mejores procesos de control y recaudación y, la racionalización de beneficios tributarios; perfeccionar los impuestos al consumo; en materia del impuesto a la renta, además, perfeccionar su regulación, estructura y administración.  En

De nacionalización a renegociación: Analizando la situación del Contrato Camisea.

EnfoqueDerecho.com 13 octubre, 2021 21:12

De un lejano tiempo a esta parte, se ha venido recogiendo un clamor popular palpitante en el sur del Perú. Esto, a razón de diversas promesas previas de algunos gobiernos de turno, quienes pusieron sobre la mesa la negociación del contrato Camisea. Muchas veces este hecho ha sido tomado por los operadores políticos para agitar a la población, buscando sacarla a la calle o en otras ocasiones para buscar réditos electorales. Sin embargo, en los últimos días, esta discusión tomó mayor relevancia; más aún, si recordamos algunos pasajes de la campaña electoral, en donde el presidente Pedro Castillo anunciaba la renegociación de diversos contratos, entre ellos “el Contrato Camisea”. Posterior a la asunción de la presidencia por Castillo y dado

Apuntes sobre la regulación de la hipoteca | Parte 1

Autor Invitado 20 septiembre, 2021 11:47

Por David Rubio Alcántara. Estudiante de Derecho y Asistente de Docencia en la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP). Miembro del Consejo Directivo de la Asociación Civil THEMIS. El presente artículo pretende realizar un recuento histórico de la regulación de la hipoteca y analizar de forma sistemática los dispositivos normativos que la regulan. De esta manera, en la primera parte de esta entrega, se aborda el desarrollo histórico – jurídico de la hipoteca y la evolución de la hipoteca en el ordenamiento jurídico peruano. Posterior a ello, se analiza la regulación de la hipoteca en el Código Civil de 1984. A continuación, se desarrolla lo concerniente a los bienes sobre los cuales se puede constituir una hipoteca a propósito de

Participación en el Incremento de Valor en la Ley 31313

Reales e Imaginarios 3 septiembre, 2021 18:07

Karen Mercedes Sotomayor Vargas, abogada por la PUCP, especialista en Derecho Tributario y José Carlos Fernández Salas, abogado por la misma casa de estudios, especialista en Derecho Civil y Derecho Urbanístico. Introducción El domingo 25 de julio de este año 2021 se publicó la Ley 31313, Ley de Desarrollo Urbano Sostenible. Esta norma establece una serie de novedades para mejorar la gestión de las ciudades como la introducción del derecho a la ciudad, la reformulación de la definición de vivienda de interés social, la introducción del fideicomiso comunitario de tierras, la eliminación de los cambios específicos de zonificación, etc. Son alrededor de 30 innovaciones importantes que trae esta ley, además de una sección más conceptual y de principios. Sin embargo,

¿La sola remisión de una carta notarial interrumpe la prescripción adquisitiva de dominio?

Autor Invitado 14 julio, 2021 12:09

Por Vicente Brayan Villalobos Villalobos, bachiller de la facultad de Derecho de la Universidad de San Martín de Porres e investigador independiente. Presentación del caso El caso que a continuación se comentará no solo adquiere importancia en el ámbito académico por los conceptos que se abordan en materia de derechos reales, sino que además, y sobre todo, tiene gran utilidad a nivel práctico, de manera que su comprensión por los abogados en ejercicio resulta necesario para brindar una adecuada asesoría jurídica y afrontar, con mayor éxito, los procesos sobre prescripción adquisitiva de dominio que asuman, sea en defensa de los intereses de la parte demandante o demandada. Se trata, pues, de lo resuelto por la Casación 1064-2015-Lima, en la que la

El régimen de notificación en el cierre de partidas registrales: ¿Aplicación de la LPAG o del Reglamento General de los Registros Públicos??

Hermenéutica Civil 27 noviembre, 2020 16:01

Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor ordinario de la facultad de Derecho de la PUCP. Coordinador del Observatorio Inmobiliario Mercantil. Miembro del Grupo de Investigación de la Universidad Carlos III de Madrid – DERINRE. Brenda Clemente Inga. Alumna de la Facultad de Derecho de la PUCP, asociada del Círculo de Derecho Administrativo (CDA). El régimen de cierre de partidas es un procedimiento especial regulado en el Reglamento General de los Registros Públicos, toda vez que la inscripción sobre un mismo predio no puede reflejarse en 2 partidas distintas que contengan derechos que sean incompatibles, por lo que se han dado una serie de reglas como la prevalencia en el registro de aquella partida que sea la más antigua. Un registro

¿Y cómo promovemos la generación de proyectos de vivienda social en el Perú? Algunos apuntes a tener en cuenta.

Bitácora Inmobiliaria 5 noviembre, 2020 12:02

Por Enrique Quincho, asociado del Área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras del Estudio Rubio, Leguía Normand. Hace unos meses el Grupo de Análisis para el Desarrollo (GRADE), por encargo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), en una nota periodística de El Comercio[1], reveló algunos de los resultados del estudio denominado: “Mapeo y Tipología de la expansión urbana en el Perú”: “En las últimas dos décadas, las ciudades en el Perú se han expandido cerca de 50%”. “El 93% del nuevo suelo urbano creado desde el 2001 corresponde a asentamientos sin habilitación urbana completa, la cual incluye servicios básicos como agua y alcantarillado”. “El Estado invierte alrededor de S/ 1.000 millones al año para proveer de servicios básicos e infraestructura

¿Hipoteca, TCHN o fideicomiso en garantía?

Hermenéutica Civil 25 septiembre, 2020 11:51

Por Mónica Arteaga Reátegui, adjunta de docencia en la PUCP y miembro del Observatorio Inmobiliario Mercantil – OIM. 1. Introducción: Durante mucho tiempo, la hipoteca ha sido considerada la garantía por excelencia; sin embargo, la presencia de instrumentos poco explorados como es el caso del TCHN (Título de Crédito Hipotecario Negociable) o de figuras que van tomando cada vez mayor relevancia en el mercado, como es el caso del fideicomiso en garantía, puede conducir a que nos reformulemos su posición en el mercado como la mejor alternativa para la protección del crédito. El objetivo del presente artículo será, entonces, analizar cada una de estas figuras; de forma tal que podamos determinar cuál de estas sería la mejor alternativa para la

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