Derecho Reales

La (irrazonable) tutela de los bienes de dominio público en la Servidumbre para Proyectos de Inversión regulada por la Ley N° 30327

Autor Invitado 22 septiembre, 2020 16:06

Por Francisco Javier Escajadillo Chimayco, abogado y candidato a magíster en derecho registral y notarial por la Universidad de San Martín de Porres, abogado del Tribunal Registral, con experiencia previa en el sector público (Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, Ministerio de Transportes y Comunicaciones y el Instituto Geológico Minero y Metalúrgico) y privado (empresas del sector inmobiliario, minero y energético). Introducción En los proyectos de inversión es común transitar por alguna entidad estatal para recabar los actos administrativos necesarios para su ejecución. Para ello, la vocación normativa en estas últimas décadas busca simplificar los requisitos, procedimientos y criterios establecidos con el propósito de agilizar los trámites y así promover la inversión. Para la explotación de los recursos naturales, la simplificación

«Implantes» jurídicos y reales: Anotaciones (y reflexiones) sobre la importación de figuras jurídicas del common law (norteamericano) vinculadas con la teoría de los derechos reales

Hermenéutica Civil 11 septiembre, 2020 16:16

 Gerson Barboza De las Casas, Magíster en Derecho Civil por la Pontificia Universidad Católica del Perú y Abogado por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Docente invitado en el Centro de Estudios Continuos – CEC de la PUCP y Adjunto de Docencia en esta misma Casa de Estudios. Miembro del Taller de Derecho Civil «José León Barandiarán» de la UNMSM. Introducción En la década del 70, el profesor Alan Watson acuñó el término legal transplants («trasplantes jurídicos») para referirse a los préstamos (borrowing) que realizan los ordenamientos jurídicos de otros o de una fuente común, o ambos. «Watson sostiene que la comparación jurídica es, al fin y al cabo, el estudio del desarrollo jurídico, de patrones de cambios jurídicos

El contrato y el derecho real de hipoteca y el anteproyecto de reforma del código civil peruano

Autor Invitado 28 agosto, 2020 12:00

Por Antony Navarro Montoya, estudiante de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, miembro principal del Grupo de Estudios de Derecho Inmobiliario (GEDI) de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos y practicante del Área Legal de Negocios Inmobiliarios del Banco de Crédito del Perú (BCP) El 25 de agosto de 2019, fue presentado de manera general a la comunidad jurídica peruana, el Anteproyecto de Reforma del Código Civil Peruano de 1984 (en adelante “El Anteproyecto”); elaborado mediante la Resolución N° 0300-2016-JUS, por un grupo de trabajo que contó con el apoyo de, aproximadamente, setenta juristas nacionales especializados en materia civil y que tomó una duración aproximada de dos años en elaborarse. Este Anteproyecto presenta

La participación del Verificador Responsable en los procedimientos de regularización de edificaciones, a dos años de la ampliación del plazo de la Ley Nº 27157

Bitácora Inmobiliaria 24 agosto, 2020 18:56

Por Enrique Quincho, asociado del Área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras del Estudio Rubio, Leguía Normand. Introducción. Con fecha 20 de julio de 1999, se publicó la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, en adelante la Ley, en cuyo artículo 1º se estableció que: “(…) establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad

Especial Propiedad | José Carlos Fernandez: La visión civil y urbanística del derecho de propiedad

EnfoqueDerecho.com 8 julio, 2020 19:02

#EspecialPropiedad En esta segunda entrega del #EspecialPropiedad, José Carlos Fernández Salas, profesor de las Facultades de Derecho y Arquitectura de la PUCP, nos comenta sobre la visión civil y la visión urbanística del derecho de propiedad, tema que desarrolla junto con Katia Lucía Pinedo Arévalo en el libro «Propiedad: Enfoque Urbanístico y Registral».  ¡No te lo pierdas!

La expropiación indirecta: el diablo está en los detalles

José Antonio Del Risco 5 julio, 2020 17:47

Por José Antonio del Risco, alumno de la Facultad de Derecho de la PUCP y exmiembro del Consejo Editorial de Enfoque Derecho Día tras día, tenemos que lidiar con diversas restricciones que, en cierta medida, limitan nuestro derecho de propiedad, ya sea mediante la imposición de cargas, prohibiciones, afectaciones sobre bienes, o cualquier otro supuesto en el que tengamos una situación jurídica de desventaja. No obstante, todo ello no impide que podamos actuar con libertad sobre nuestro bien y así poder gozar de sus atributos mínimos e indispensables. No obstante, también es cierto que siempre existirá la posibilidad de que el Estado, bajo determinados supuestos, pueda restringir total y permanentemente nuestro derecho de propiedad. Es lo que conocemos clásicamente como

Las Áreas de Tratamiento Normativo de Lima y el Cientificismo de la Planificación Urbana

Reales e Imaginarios 4 mayo, 2020 15:50

Por José Carlos Fernández Salas, abogado por la PUCP y máster en Urban Planning por Harvard University El Plan de Desarrollo Metropolitano para pensar la ciudad de Lima proyectada al 2040 está en pleno proceso. Uno de los temas en discusión por parte de los equipos técnicos en estos momentos es la finalidad de las denominadas “Áreas de Tratamiento Normativo” (ATNs), uno de esos conceptos –que los hay muchos– que hacen difícil entender la regulación urbana tanto para los ciudadanos como para los propios expertos. Para los abogados, el momento en el que uno se topa con este concepto es usualmente al hacer el estudio de títulos de un inmueble. Este estudio incluye, por lo general, la revisión, por un

¿Y cómo sobrevivimos en un edificio? El COVID-19 y las nuevas reglas de convivencia.

Bitácora Inmobiliaria 21 abril, 2020 18:42

Alvaro Gonzales De La Cotera Chamochumbi, asociado en Rubio Leguia Normand. De acuerdo al censo del 2017, en el Perú, existen más de 10 millones de viviendas, de las que 820 mil son departamentos en edificio, lo cual equivale al 8,1% del total. Teniendo en cuenta ello, aproximadamente 4 millones de personas residen en edificio de departamentos con las particularidades y reglas de convivencia que ello implica. El régimen de edificios es denominado por la Ley 27157 como “régimen de propiedad exclusiva y propiedad común” en función a la existencia de tenemos bienes de propiedad exclusiva (departamentos y estacionamientos) y bienes de propiedad común (escaleras, ascensores, pasadizos, entre otros). De acuerdo con el Reglamento de la Ley Nº 27157, la

Notas sobre el Análisis Espacial del Derecho

Reales e Imaginarios 2 abril, 2020 11:17

Por José Carlos Fernández Salas, profesor de Reales en la Facultad de Derecho de la PUCP. Máster in Urban Planning por Harvard University El edificio del Empire State Building en Manhattan, Nueva York tiene la conocida forma de una torta de matrimonio. Otros dicen que la de un cohete a punto de despegar. Su parte inferior aprovecha la mayor parte del terreno, sus secciones intermedias tienen un ancho menor y la parte más alta del edificio es la más angosta, pues se encuentra solamente en la zona central de toda el área de terreno. Lo que resulta interesante es que este diseño no responde a una consideración arquitectónica, sino a una consideración fundamentalmente jurídica: las normas urbanísticas de la ciudad

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