Inmobiliario

¿Cesión o Reserva de Vías? A propósito del caso de arbitraje entre el Jockey Club del Perú y la Municipalidad Metropolitana de Lima

Bitácora Inmobiliaria 22 marzo, 2021 15:57

Por Rubén Quevedo, asociado del área Inmobiliaria de Rubio Leguía Normand. El 01 de enero del 2021 tuvo como una de las principales noticias la expedición de un laudo arbitral que obliga a la Municipalidad Metropolitana de Lima (“MML”) al pago de la suma de USD 13’ 936,628.90 (Trece Millones Novecientos Treinta y Seis Mil Seiscientos Veintiocho con 90/100 Dólares Americanos) a favor del Jockey Club del Perú (“JCP”), a modo de indemnización, por la demolición del muro perimétrico de propiedad de JCP, ubicado colindante a la Av. El Derby y la Av. Panamericana Sur (“Predio”), realizado por la gestión del exalcalde Castañeda Lossio en el año 2017 en el marco de un proceso de expropiación para la ejecución del proyecto

Concurrencia de acreedores de bienes muebles: propuesta de reforma legislativa

Autor Invitado 3 marzo, 2021 18:01

Por David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho en la PUCP y miembro de la asociación civil THEMIS. El sistema de transferencia mobiliaria, a diferencia del sistema de transferencia inmobiliaria, no ha recibido suficiente atención hasta el momento por parte de la doctrina nacional. Es por ello que son muy escasos las propuestas de reforma respecto de los errores patológicos que su regulación posee al día de hoy. En el presente artículo nos avocaremos a realizar un estudio acerca del sistema de transferencia mobiliaria adoptado por el legislador peruano en el Código Civil de 1984 y los problemas que genera la incorrecta regulación e interpretación establecida en el artículo 1136 respecto de la concurrencia de acreedores sobre los mismos, para finalmente

Prescripción adquisitiva de dominio en sede notarial y las oposiciones de mala fe

Autor Invitado 20 enero, 2021 20:04

Por David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho en la PUCP y asociado ordinario de THEMIS. La propiedad es el derecho real por excelencia y se caracteriza por ser absoluto, exclusivo y perpetuo. Su carácter absoluto refiere a la mayor cantidad de facultades o atributos posibles (usar, disfrutar, disponer y reivindicar) que le confiere a su titular; es decir, es el derecho más completo -no ilimitado- que la persona puede tener sobre las cosas. Asimismo, es un derecho que nace para tener un aprovechamiento autónomo (exclusivo) y no se requiere ejercerlo para conservarlo; es decir, no se extingue por el no uso (perpetuo). Las formas o modalidades de adquirir la propiedad se clasifican en dos grupos: derivativas u originarias. Los modos

La decisión del consumidor inmobiliario frente a la información que recibe: Análisis de la resolución N.°1233-2015/SPC-INDECOPI

Autor Invitado 15 enero, 2021 14:32

Por Vladimir Balboa Chavez, estudiante de la Facultad de Derecho de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, miembro principal y ex subcoordinador de fiscalización del Grupo de Estudios de Derecho Inmobiliario (GEDI) de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos y practicante en la SUNARP. Al celebrar un contrato sobre una propiedad o propiedades, o en general estableciendo relaciones patrimoniales, es común que los particulares rijan sus intereses por lo establecido en el Código Civil. Eso en principio, pero el hecho de que, dada la habitualidad de la actividad de una las partes, normalmente el vendedor, y la particular desinformación de la otra, el consumidor, sobre determinado bien o servicio a contratar, ha ocasionado que se desarrolle el llamado

¿Y cómo promovemos la generación de proyectos de vivienda social en el Perú? Algunos apuntes a tener en cuenta.

Bitácora Inmobiliaria 5 noviembre, 2020 12:02

Por Enrique Quincho, asociado del Área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras del Estudio Rubio, Leguía Normand. Hace unos meses el Grupo de Análisis para el Desarrollo (GRADE), por encargo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), en una nota periodística de El Comercio[1], reveló algunos de los resultados del estudio denominado: “Mapeo y Tipología de la expansión urbana en el Perú”: “En las últimas dos décadas, las ciudades en el Perú se han expandido cerca de 50%”. “El 93% del nuevo suelo urbano creado desde el 2001 corresponde a asentamientos sin habilitación urbana completa, la cual incluye servicios básicos como agua y alcantarillado”. “El Estado invierte alrededor de S/ 1.000 millones al año para proveer de servicios básicos e infraestructura

¿Y si las soluciones van en orden? A propósito de los Proyectos de Ley para la ampliación de plazo de regularización de la propiedad informal

Bitácora Inmobiliaria 20 octubre, 2020 16:20

Por Rubén Quevedo, asociado del área Inmobiliaria de Rubio Leguía Normand. La pandemia ha expuesto las distintas falencias que el Gobierno debe resolver en el corto o mediano plazo en provecho de la población en general. Si bien, desde antes eran conocidas las deficiencias en el sistema de salud, empleo y educación; el nivel de informalidad en el Perú es extremo, y de esa realidad no se escapa la vivienda y la dotación de servicios básicos. En ese contexto, con fecha 14 de septiembre del 2020, el Pleno del Congreso aprobó el Dictamen de la Comisión de Vivienda que compendiaba los 10 (diez) Proyectos de Ley que postulan, en resumen, la modificación de artículos de la Ley 28687 “Ley de Desarrollo

El proceso de inscripción de las coordenadas UTM en las partidas registrales de los predios: ¿Ayuda al saneamiento de predios?

Bitácora Inmobiliaria 22 septiembre, 2020 11:51

Por Enrique Quincho, asociado del Área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras del Estudio Rubio, Leguía Normand. Dentro de los diversos aspectos que se presentan con ocasión de un saneamiento físico legal de inmuebles, se encuentra lo referido a la determinación de las coordenadas de georreferenciación de un predio y su vinculación e incorporación en la partida registral involucrada. En las siguientes líneas, exploraremos algunos aspectos relacionados con el tema antes mencionado, con miras a obtener una calificación positiva durante el procedimiento registral respectivo en los Registros Públicos, SUNARP. El Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado por Res. Nº 097-2013-SUNARP-SN, en adelante RIRP, en el artículo 19º, regula los requisitos que deberá contener el asiento de inmatriculación de un

La SUNAT y las plusvalías urbanas

Reales e Imaginarios 17 agosto, 2020 18:54

Por Karen Mercedes Sotomayor Vargas, abogada por la PUCP, especialista en Derecho Tributario y José Carlos Fernández Salas, abogado por la misma casa de estudios, especialista en Derecho Civil y Derecho Urbanístico. Introducción En las últimas semanas distintos profesionales del mundo inmobiliario han hecho notar que un reciente informe de la SUNAT parece haber abierto por primera vez la puerta a la recuperación de plusvalías urbanas. Esto representaría el primer paso para empezar a recuperar los incrementos de valor en los predios de la ciudad con el propósito de financiar intervenciones de interés general para la población. En términos sencillos, si el valor de un terreno se multiplica por diez con la construcción de una nueva estación de metro adyacente,

La importancia de la vivienda social en el cumplimiento del Derecho Humano a la Vivienda

Autor Invitado 7 agosto, 2020 16:01

Por Naoky Ccallo Paredes, practicante del área Inmobiliaria del Estudio Rubio Leguía Normand El Estado de Emergencia decretado a nivel nacional, producto del Covid-19, ha originado que más de una persona repiense la manera en la que vive y convive con su familia y/o entorno cercano. No podría ser de otro modo, pues, obligatoriamente, hemos tenido que permanecer dentro de nuestros hogares, durante aproximadamente cuatro meses[1]. Sin embargo, en nuestra realidad actual hay casos en los que el cumplimiento de la cuarentena es prácticamente imposible, debido a cuestiones tanto sociales, como económicas. Hoy existen familias que si bien antes de la cuarentena tenían una “vivienda” precaria[2], a la actualidad su situación se ha visto sumamente agravada. Esto debido a que

Sobre las Opiniones Vinculantes del Ministerio de Vivienda y Construcción en materia de Habilitaciones Urbanas y Edificación

Bitácora Inmobiliaria 9 junio, 2020 12:03

Renzo López, asociado del área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras de Rubio, Leguía, Normand & Asociados Muchas veces las normas no siempre son precisas ni claras, de manera que una disposición puede tener más de una interpretación, lo cual genera incertidumbre y criterios dispares en la resolución de procedimientos tanto en sede administrativa como judicial. Lo ideal sería tener buenas normas que ayuden a resolver con facilidad cualquier conflicto o procedimiento, que además sean suficientemente claras para no tener dudas en su interpretación y, con ello, generar certeza y predictibilidad en cómo la autoridad va a resolver. Sin embargo, y lamentablemente, ello no siempre es posible. Asimismo, en ocasiones la autoridad administrativa encargada de aplicar la norma puede proceder a

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