Inmobiliario

Sobre los relativamente nuevos criterios de clasificación de inmuebles del Estado: ¿Ayudará a mejorar la gestión inmobiliaria estatal?

Bitácora Inmobiliaria 4 junio, 2020 16:09

Por Franco Soria Palacios, socio del área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras de Rubio, Leguía, Normand & Asociados En el presente artículo analizaremos los “nuevos” criterios de clasificación de los inmuebles de propiedad estatal y sus efectos prácticos. Ello sobre todo a fin de determinar si los mismos facilitan su administración y disposición; más aún en la actual coyuntura de muy grave crisis económica ocasionada por la pandemia del COVID-19. Por Ley N.° 29151 se reconoce a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, en adelante SBN como el ente rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales y como la entidad encargada de normar y supervisar los actos de adquisición, disposición, administración y registro. El artículo 6 literal a) del TUO

Seguridad jurídica y contratación digital inmobiliaria: planteamientos y retos del tráfico inmobiliario post- cuarentena

Autor Invitado 3 junio, 2020 16:01

Por Naoky Ccallo Paredes, practicante del Área Inmobiliaria del Estudio Rubio Leguía Normand No es una novedad afirmar que la pandemia originada por el COVID-19 viene causando serios estragos en la gran mayoría de sectores de la economía.  En el sector inmobiliario, por ejemplo, el impacto ha sido considerablemente alto. Se estima que hasta la actualidad habrían más de 1900 proyectos de construcción de vivienda paralizados, lo que impediría la colocación de aproximadamente 36000 unidades inmobiliarias[1]. Del mismo modo, la paralización de la actividad de construcción habría afectado a casi un millón de trabajadores (que depende directa o indirectamente del sector), agravando aún más la situación. Con todo ello, y conscientes de la importancia que tiene el sector inmobiliario en

Precisiones para la reanudación de actividades en el sector construcción

Autor Invitado 28 mayo, 2020 11:58

Pedro Pablo Castañeda D’Brot, abogado especialista en Derecho Inmobiliario. En los últimos días, el Gobierno ha emitido diversas normas y lineamientos para la reanudación de actividades económicas. El Decreto Supremo N° 080-2020-PCM ha establecido que la reanudación de actividades se llevará a cabo en cuatro fases. Dicho Decreto solo especifica las actividades incluidas en la Fase I y faculta a los sectores a ir incluyendo y priorizando actividades económicas en las siguientes fases de la Reanudación de Actividades, previa opinión favorable del Ministerio de Salud.  En ese sentido, el Gobierno ha dado un avance dando pautas para reanudar las actividades económicas. Sin embargo, por el apuro, ha ido modificando y dejando sin efecto algunas medidas y no ha terminado de

Consideraciones para una real reactivación del sector de telecomunicaciones Post COVID-19: A propósito del Decreto Legislativo N° 1477 que establece medidas que facilitan la instalación de infraestructura para la necesaria prestación de servicios públicos

Bitácora Inmobiliaria 21 mayo, 2020 15:05

Por Rubén F. Quevedo Meléndez, Asociado del Área Inmobiliaria del Rubio Leguía Normand Al 15 de mayo han transcurrido dos meses en cuarentena por el COVID-19 y es natural la sensación de incertidumbre que vive la población respecto a cómo y cuánto se afectará la vida cotidiana luego del fin del aislamiento social obligatorio dispuesto. Dicha sensación no es ajena a las distintas empresas de los distintos sectores de inversión del país; y es que, aun cuando el 02 de mayo se aprobó el Decreto Supremo N° 080-2020 que dispuso la reanudación de algunas actividades económicas en forma gradual y progresiva, el panorama de recuperación de la economía del país es incierto. La crisis ha permitido identificar los campos, o

Los arrendamientos en tiempos de coronavirus: una mirada legal y práctica para encontrar soluciones

Autor Invitado 7 mayo, 2020 17:51

Por Pedro Pablo Castañeda D´Brot, abogado especialista en Derecho Inmobiliario. I. INTRODUCCIÓN Debido al estado de emergencia en el que nos encontramos por el virus COVID-19, han surgido muchas dudas y preguntas sobre el tema de los pagos y contratos por el arrendamiento de bienes, principalmente el de los inmuebles. El contrato es ley entre las partes y tiene una fuerza obligatoria muy necesaria para la confianza del acreedor en una contraprestación. Es decir, yo hago para que tú hagas. En este caso, el arrendador cede temporalmente su inmueble y el arrendatario le paga una renta popularmente conocida como alquiler. Actualmente, muchas personas tienen problemas para poder cubrir o cancelar al arrendador su renta o alquiler, ya sea por la

¿Y cómo sobrevivimos en un edificio? El COVID-19 y las nuevas reglas de convivencia.

Bitácora Inmobiliaria 21 abril, 2020 18:42

Alvaro Gonzales De La Cotera Chamochumbi, asociado en Rubio Leguia Normand. De acuerdo al censo del 2017, en el Perú, existen más de 10 millones de viviendas, de las que 820 mil son departamentos en edificio, lo cual equivale al 8,1% del total. Teniendo en cuenta ello, aproximadamente 4 millones de personas residen en edificio de departamentos con las particularidades y reglas de convivencia que ello implica. El régimen de edificios es denominado por la Ley 27157 como “régimen de propiedad exclusiva y propiedad común” en función a la existencia de tenemos bienes de propiedad exclusiva (departamentos y estacionamientos) y bienes de propiedad común (escaleras, ascensores, pasadizos, entre otros). De acuerdo con el Reglamento de la Ley Nº 27157, la

¿Qué hago con la renta de mi contrato de alquiler?: covid-19 y algunos escenarios generados en contratos de arrendamiento de locales comerciales

Bitácora Inmobiliaria 5 abril, 2020 17:20

Por Franco Soria Palacios, socio del Área Inmobiliaria y de Saneamiento de Tierras de Rubio Leguía Normand, y Alvaro Gonzales De La Cotera, asociado del mismo estudio[1] El 15 de marzo del 2020 se emitió el Decreto Supremo N° 044-2020-PCM, declarando el Estado de Emergencia Nacional por la grave crisis de salud generada por el covid-19 y estableciendo: La declaratoria de emergencia por 15 días calendarios, desde el lunes 16 de marzo hasta el lunes 30 de marzo. Posteriormente, el estado de excepción se amplió hasta el domingo 12 de abril. Se ha generado el estado de “aislamiento social obligatorio” como medida que restringe al ciudadano el libre tránsito y la circulación. Ello, sin afectar la prestación de los servicios

FIBRA: Fideicomiso de Titulación de Bienes Raíces

Ley entre partes 8 mayo, 2019 23:56

Por Guillermo Arribas, abogado por la PUCP, profesor de Derecho Civil y asociado de Payet, Rey, Cauvi, Pérez Abogados Hace poco más de dos años, se introdujo un nuevo mecanismo de inversión en el mercado de valores: el Fideicomiso de Titulación de Bienes Raíces – FIBRA. En diciembre del 2018, se dio la primera colocación del primer FIBRA en el Perú: el FIBRA Prime. El atractivo es matemático. Con suerte, un depósito a plazo fijo en dólares en una caja municipal o un bono en la misma moneda pueden tener una tasa de interés anual de entre 2% y 3%; a través de un FIBRA, se puede obtener una rentabilidad parecida a la del arrendamiento de un inmueble, de entre

La justa expropiación

Martín Mejorada 9 mayo, 2018 23:49

Por Martín Mejorada, profesor de Derechos Reales en la PUCP y socio de Rodrigo, Elías & Medrano Abogados. La reactivación de la economía es urgente, y en gran medida pasa por ejecutar las obras de infraestructura pendientes (carreteras, vías de tren, puertos, aeropuertos, etc.). En ese afán, no basta la eficiencia y entusiasmo de los funcionarios a cargo. En muchos casos, las obras requieren de espacios de propiedad privada que están protegidos por el artículo 70 de la Constitución.  Aquí entra en juego la expropiación. Está descontado que se expedirán las leyes que declaran de necesidad pública la expropiación de bienes para obras claves, si es que no están contenidas ya en el larguísimo listado de emprendimientos de la Ley 30025,

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