hipoteca

¿Es la sentencia que declara la prescripción adquisitiva de dominio título suficiente para cancelar la inscripción de la garantía hipotecaria?

Autor Invitado 4 enero, 2024 14:00

Por Javier Enrique Echevarría Calle, abogado del Tribunal Registral y miembro de la Red de Capacitadores Registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Sumario: 1. Introducción. 2. La prescripción adquisitiva de dominio como modo de adquisición originario de la propiedad. 3. Usucapión liberatoria e hipoteca: un rápido repaso a la doctrina nacional. 4. La calificación registral de la sentencia que declara la prescripción adquisitiva de dominio. 5. Reflexiones sobre el emplazamiento del titular del derecho inscrito como elemento para resolver la cuestión planteada. 6. Referencias bibliográficas. Introducción En el ordenamiento jurídico peruano parece superado el debate respecto al carácter declarativo de la sentencia de prescripción adquisitiva de dominio o usucapión. Al menos así es asumido tanto por

Apuntes sobre la regulación de la hipoteca | Parte 2

Autor Invitado 3 noviembre, 2022 16:13

David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Asistente de Docencia de Derecho Tributario General. Exmiembro del Consejo Directivo de la Asociación Civil THEMIS. La presente entrega tiene como objeto desarrollar las formalidades y requisitos para la validez de la hipoteca. Asimismo, analizaremos la evolución de la regulación de la hipoteca sobre bienes futuros y su vinculación con el Derecho Registral. Por último, explicaremos las características principales de las causales de extinción de la hipoteca. Formalidad y requisitos para la validez de la hipoteca En términos generales, son negocios jurídicos válidos aquellos que poseen o reúnen los requisitos esenciales señalados por la ley. Por el contrario, no serán válidos aquellos negocios jurídicos que carezca de

Apuntes sobre la regulación de la hipoteca | Parte 1

Autor Invitado 20 septiembre, 2021 11:47

Por David Rubio Alcántara. Estudiante de Derecho y Asistente de Docencia en la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP). Miembro del Consejo Directivo de la Asociación Civil THEMIS. El presente artículo pretende realizar un recuento histórico de la regulación de la hipoteca y analizar de forma sistemática los dispositivos normativos que la regulan. De esta manera, en la primera parte de esta entrega, se aborda el desarrollo histórico – jurídico de la hipoteca y la evolución de la hipoteca en el ordenamiento jurídico peruano. Posterior a ello, se analiza la regulación de la hipoteca en el Código Civil de 1984. A continuación, se desarrolla lo concerniente a los bienes sobre los cuales se puede constituir una hipoteca a propósito de

¿Hipoteca, TCHN o fideicomiso en garantía?

Hermenéutica Civil 25 septiembre, 2020 11:51

Por Mónica Arteaga Reátegui, adjunta de docencia en la PUCP y miembro del Observatorio Inmobiliario Mercantil – OIM. 1. Introducción: Durante mucho tiempo, la hipoteca ha sido considerada la garantía por excelencia; sin embargo, la presencia de instrumentos poco explorados como es el caso del TCHN (Título de Crédito Hipotecario Negociable) o de figuras que van tomando cada vez mayor relevancia en el mercado, como es el caso del fideicomiso en garantía, puede conducir a que nos reformulemos su posición en el mercado como la mejor alternativa para la protección del crédito. El objetivo del presente artículo será, entonces, analizar cada una de estas figuras; de forma tal que podamos determinar cuál de estas sería la mejor alternativa para la

Algunos apuntes sobre el título de crédito hipotecario negociable

Hermenéutica Civil 2 diciembre, 2016 22:19

Por el Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de Derecho Civil de la Pontificia Universidad Católica del Perú. El crédito circula pero no todos pueden acceder al mismo, ya sea por su historial crediticio o por otros motivos. Incluso, teniendo un bien para respaldar dicho crédito, no se califica para obtener el crédito. Una forma más rápida para obtener dicho crédito es a través del denominado Crédito Hipotecario Negociable. Toda vez que al funcionar como un título valor emitido por el registro público o por empresas del sistema financiero es una forma de garantía unilateral que se ejecuta con mayor facilidad. Sin embargo, la realidad indica que no es muy recurrida porque generalmente la tasa de interés (24% a 36%) es

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