Inmobiliario

Aspectos legales de la transferencia de titularidad en las licencias de edificación

Bitácora Inmobiliaria 23 enero, 2024 17:59

Por Pedro Pablo Castañeda, socio del Área Inmobiliario y Saneamiento de Tierras del estudio Rubio Leguía Normand. INTRODUCCIÓN Como su nombre refiere, una licencia de edificación es el acto administrativo a través del cual, la entidad competente autoriza al administrado la realización o ejecución de una obra de construcción, ya sea obra nueva, remodelación o ampliación en un determinado inmueble. Según el artículo 7° de la Ley N° 29090 – Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, aprobado mediante Decreto Supremo N° 006-2017-VIVIENDA, son las municipalidades distritales las encargadas de gestionar este procedimiento. Es decir, es un permiso que tiene como finalidad autorizar la construcción de determinado proyecto (para vivienda, comercio, educación, salud, etc.) al haber podido el

Sobre el Derecho a la Vivienda digna y su reconocimiento normativo

Bitácora Inmobiliaria 12 diciembre, 2023 14:21

Por Franco Soria Palacios, socio del Área Inmobiliaria y de Saneamiento de Tierras del estudio Rubio Leguía Normand. El derecho a la vivienda digna es un derecho fundamental y necesario para el adecuado desarrollo de las personas. Respecto de la situación del acceso a la vivienda en el Perú, cabe tener en cuenta que, en el artículo “La Vivienda diga, clave para una recuperación sostenible”[1] publicado en junio del 2021 se indica que en el Perú existe 1.9 millones de hogares con déficit de vivienda, que se distribuye de la siguiente forma: 594 mil hogares (31% del déficit) responden a un déficit cuantitativo[2] 3 millones de hogares (69%) corresponden a un déficit cualitativo[3] que a su vez se subdivide en:

Apuntes sobre la regulación de la hipoteca | Parte 2

Autor Invitado 3 noviembre, 2022 16:13

David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Asistente de Docencia de Derecho Tributario General. Exmiembro del Consejo Directivo de la Asociación Civil THEMIS. La presente entrega tiene como objeto desarrollar las formalidades y requisitos para la validez de la hipoteca. Asimismo, analizaremos la evolución de la regulación de la hipoteca sobre bienes futuros y su vinculación con el Derecho Registral. Por último, explicaremos las características principales de las causales de extinción de la hipoteca. Formalidad y requisitos para la validez de la hipoteca En términos generales, son negocios jurídicos válidos aquellos que poseen o reúnen los requisitos esenciales señalados por la ley. Por el contrario, no serán válidos aquellos negocios jurídicos que carezca de

Calificación registral complementaria y su impacto en las operaciones inmobiliarias que buscan acceder al Registro

Bitácora Inmobiliaria 13 octubre, 2022 13:52

Por Carla Navarro Fernández, asociada Principal del Área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras del Estudio Rubio Leguía Normand y Asociados. Introducción El título archivado es el conjunto de documentos que dieron mérito a la extensión de un asiento registral. Forma parte del archivo registral y está ordenado cronológicamente en función a la fecha de presentación al registro, comprendiendo además una fuente documentaria de la publicidad formal.[1] El presente artículo pretende analizar los alcances del título archivado y su tratamiento durante la etapa de calificación registral de actos de naturaleza inmobiliaria, a partir de experiencias conocibles en el sector y en contraste con la regulación administrativa y registral vigente, así como con las acciones en materia de Gobierno Digital impulsadas por

¿Todos los bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación deben de tener las mismas restricciones al derecho de propiedad?

Bitácora Inmobiliaria 15 agosto, 2022 18:38

Introducción Los bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación representan la historia de nuestro país y la prueba viviente de nuestra cultura, es por ello que la Ley N° 28296 y su Reglamento fueron dados para establecer políticas nacionales de defensa, protección, promoción de los bienes que constituyen el Patrimonio Cultural de la Nación. Y es que quién no ha pasado por el Centro de Lima, y ha tenido la oportunidad de visitar la Plaza San Martín, el Palacio de Torre Tagle, la Casa de la Literatura Peruana, por mencionar algunos. Sin lugar a dudas, representan atractivos turísticos que mantienen nuestra cultura a través de las generaciones, y con mayor razón el Estado tiene la obligación de mantener y

Los cambios en la zonificación y/o usos compatibles de los negocios producto de la emisión de ordenanzas municipales. ¿Una afectación al derecho a la libre iniciativa privada?

Bitácora Inmobiliaria 4 julio, 2022 17:45

Por Rubén Quevedo, asociado del área inmobiliaria del Estudio Rubio Leguía Normand. Introducción Debido a la emisión de Ordenanzas municipales que cambian la zonificación y/o los usos compatibles, para preservar en algunos casos el patrimonio histórico de la ciudad o zonas monumentales en dónde actualmente funcionan una serie de negocios de toda índole, resulta relevante mencionar si es que a través de estas normas se está afectando de alguna manera el derecho constitucional a la libre iniciativa privada, puesto que, en virtud de estas Ordenanzas los negocios podrían dejar de funcionar, y estarían contraviniendo los actuales usos de dichas zonas. Mediante este artículo se hace un análisis al efecto real que tienen las ordenanzas municipales que cambian las zonificaciones y/o

Prórroga excepcional de renovación de los Certificados ITSE en el contexto del Estado de Emergencia Nacional por la pandemia del COVID-19

Bitácora Inmobiliaria 27 abril, 2022 20:18

Por Carla Navarro Fernández, asociada Principal del Área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras del Estudio Rubio Leguía Normand y Asociados. Introducción El Certificado de Inspección Técnica de Seguridad en Edificaciones (“Certificado ITSE”) es el documento en el cual consta que el establecimiento objeto de inspección (“Establecimiento”) cumple con las condiciones de seguridad, esto es, que se tienen controlados los riesgos vinculados a la actividad que se desarrolla en este, para lo cual se cuenta con los medios y protocolos correspondientes.[1] El presente artículo pretende analizar las últimas disposiciones en materia de Certificados ITSE, atendiendo al contexto actual de la pandemia por el COVID-19, y su concordancia o no con las actuaciones de las autoridades involucradas en los procesos de su

Ley 31145 y sus implicancias -provisionales – para la independización de terrenos rústicos en el Registro de Predios

Autor Invitado 4 abril, 2022 20:08

Por Cristian Ociel Caballero Arroyo. Abogado y maestro con mención en Derecho Civil y Comercial por la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Abogado de la IV Sala del Tribunal Registral – Sede Trujillo. Docente del curso de Derecho Notarial y Registral de la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Introducción El 27.3.2021 se publicó en el diario oficial “El Peruano” la Ley 31145 (en adelante, la ley), que tiene por objeto establecer el marco legal para la ejecución de los procedimientos de saneamiento físico-legal, formalización de los predios rústicos y de tierras eriazas habilitadas en propiedad o posesión de particulares a nivel nacional a cargo de los gobiernos regionales (artículos 1 y 2). El artículo 5 de la ley distingue entre

Ordenamiento territorial y planificación urbana en el Perú, en el contexto del COVID-19

Bitácora Inmobiliaria 10 febrero, 2022 20:00

Por Carla Navarro Fernández. Abogada por la Universidad Femenina del Sagrado Corazón – UNIFE. Cuenta con 9 años de experiencia en la absolución de consultas de naturaleza compleja para la atención de clientes nacionales y extranjeros de diversos sectores en materias de derecho de la propiedad, urbanístico y registral. Actualmente se desempeña como Asociada Principal del Estudio Rubio Leguía Normand y Asociados. 1. Introducción Conforme al artículo 195 de la Constitución Política del Perú, los Gobiernos Locales son competentes para, entre otros, planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo la zonificación, urbanismo y el acondicionamiento territorial. El presente artículo pretende analizar la agenda internacional en materia de ordenamiento territorial, planificación y gestión urbanas, considerando el contexto actual

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