registros publicos

Modernización al registro de personas naturales

Autor Invitado 14 septiembre, 2024 10:04

Por Cristian Ociel Caballero Arroyo, Abogado y maestro con mención en Derecho Civil y Comercial por la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Asistente registral en la Oficina Registral de Chiclayo. Introducción Una nueva reforma del Código Civil constituye otra oportunidad para reflexionar sobre lo importante que es revisar su texto para adecuarlo a los cambios que atraviesa la realidad que pretende regular, aún más en este contexto actual de sus cuarenta años de vigencia, dentro de los cuales resultan evidentes las ventajas que las tecnologías de la información y la comunicación han aportado al ámbito público y privado (por ejemplo, fluidez inmediata de datos, ahorro de tiempo y reducción de costos de transacción), pues la modificatoria materia de comentario tiene

Los efectos en sede registral de la nulidad e ineficacia

Autor Invitado 23 enero, 2024 14:25

Por Alberto Meneses Gómez, Abogado por la U.I.G.V. Magíster en Derecho Registral y Notarial – U.S.M.P. Egresado del Doctorado en Derecho – U.S.M.P. Asociado senior del área inmobiliaria del Estudio Olaechea. A nivel registral, es común que lleguen oficios judiciales solicitando la inscripción de una sentencia que declara la nulidad de un acto jurídico o de una que declara la ineficacia de un acto jurídico, las cuales tienen efectos distintos, por lo que en el presente documento revisaremos brevemente cuál es el efecto que tiene cada una de estas sentencias y su implicancia a nivel registral. La nulidad de un acto jurídico se encuentra regulada en el artículo 219° y siguientes del Código Civil. Por su parte, la ineficacia del acto

¿Es la sentencia que declara la prescripción adquisitiva de dominio título suficiente para cancelar la inscripción de la garantía hipotecaria?

Autor Invitado 4 enero, 2024 14:00

Por Javier Enrique Echevarría Calle, abogado del Tribunal Registral y miembro de la Red de Capacitadores Registrales de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp). Sumario: 1. Introducción. 2. La prescripción adquisitiva de dominio como modo de adquisición originario de la propiedad. 3. Usucapión liberatoria e hipoteca: un rápido repaso a la doctrina nacional. 4. La calificación registral de la sentencia que declara la prescripción adquisitiva de dominio. 5. Reflexiones sobre el emplazamiento del titular del derecho inscrito como elemento para resolver la cuestión planteada. 6. Referencias bibliográficas. Introducción En el ordenamiento jurídico peruano parece superado el debate respecto al carácter declarativo de la sentencia de prescripción adquisitiva de dominio o usucapión. Al menos así es asumido tanto por

Concurrencia de acreedores de bienes muebles: propuesta de reforma legislativa

Autor Invitado 3 marzo, 2021 18:01

Por David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho en la PUCP y miembro de la asociación civil THEMIS. El sistema de transferencia mobiliaria, a diferencia del sistema de transferencia inmobiliaria, no ha recibido suficiente atención hasta el momento por parte de la doctrina nacional. Es por ello que son muy escasos las propuestas de reforma respecto de los errores patológicos que su regulación posee al día de hoy. En el presente artículo nos avocaremos a realizar un estudio acerca del sistema de transferencia mobiliaria adoptado por el legislador peruano en el Código Civil de 1984 y los problemas que genera la incorrecta regulación e interpretación establecida en el artículo 1136 respecto de la concurrencia de acreedores sobre los mismos, para finalmente

Consulta Legal | ¿Cómo registrar una compraventa de inmueble en registros públicos?

EnfoqueDerecho.com 21 enero, 2021 17:45

¿Sabes como registrar tu compraventa de inmueble en Registros Públicos? ¿Sabes cuáles son los costos del registro? Registrar tu compraventa conlleva muchos beneficios. Es así que, en la presente Consulta Legal, Enfoque Derecho te explica cuales son los pasos para registrar tu compraventa de inmuebles, los costos y beneficios de esta. ¡No te lo pierdas! #Propiedad #RR.PP #RegistrosPúblicos #compraventa #registro #EnfoqueDerecho #inmueble

Propiedad no inscrita vs embargo inscrito. La adquisición de inmuebles en el Perú: El embargo y el conflicto de derechos reales vs obligaciones.

Autor Invitado 14 diciembre, 2020 12:21

Por María Fernanda Mondragon La propiedad en el Perú se ha definido como: «‘El poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien” sin embargo cuando se trata de perfeccionar el derecho de propiedad a través de el contrato y su publicidad, se ha caído en un vacío en donde aún no se puede responder a conflictos de derechos subjetivos entre derechos reales y obligacionales cuando existe un embargo y un tercero se ve afectado por esta medida. Existen diferentes posiciones sobre qué derecho debería primar, sin embargo, trataremos de hacer un acercamiento en la legislación peruana sobre propiedad y embargo para poder entender más este conflicto. Palabras clave: Propiedad, Ejecución forzada, Embargo Sumario 1.Cómo se adquiere un

El régimen de notificación en el cierre de partidas registrales: ¿Aplicación de la LPAG o del Reglamento General de los Registros Públicos??

Hermenéutica Civil 27 noviembre, 2020 16:01

Mg. Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor ordinario de la facultad de Derecho de la PUCP. Coordinador del Observatorio Inmobiliario Mercantil. Miembro del Grupo de Investigación de la Universidad Carlos III de Madrid – DERINRE. Brenda Clemente Inga. Alumna de la Facultad de Derecho de la PUCP, asociada del Círculo de Derecho Administrativo (CDA). El régimen de cierre de partidas es un procedimiento especial regulado en el Reglamento General de los Registros Públicos, toda vez que la inscripción sobre un mismo predio no puede reflejarse en 2 partidas distintas que contengan derechos que sean incompatibles, por lo que se han dado una serie de reglas como la prevalencia en el registro de aquella partida que sea la más antigua. Un registro

¿Inhibitoria o prioridad registral?

Hermenéutica Civil 18 noviembre, 2016 18:58

Por el Mg. Gilberto Mendoza del Maestro, profesor de Derecho Civil de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Existen diversos casos en los cuales, mientras se califica un título, existe otro en trámite que es incompatible. En dichos casos se suspende el título incompatible posterior. Tome en cuenta que en este caso en particular el principio de prioridad excluyente resuelve el problema. Sin embargo, en el ámbito registral, se presentan situaciones en las cuales existe un título que contiene derechos materiales mientras que, simultáneamente, se desarrolla una discusión similar en el ámbito judicial. En estos casos nos referimos a la inhibitoria administrativa que será materia de comentario. 1. LA INHIBITORIA ADMINISTRATIVA El Art. 64 de la Ley de Procedimiento Administrativo General señala: Artículo 64.- Conflicto con

Registros Públicos: un repaso histórico necesario

Hermenéutica Civil 29 julio, 2016 17:41

Por Gilberto Mendoza del Maestro, profesor de Derecho Civil de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Se le atribuye a George Santayana la frase “Quien olvida su historia, está condenado a repetirla”, la cual grafica los diversos escenarios en los cuales nos encontramos en nuestro país. Vamos a referirnos en el presente post al ámbito registral, el cual tiene más de 128 años de historia, pero que hace más de 10 años se ha estancado. Debido a la inoperancia de los que dirigen el registro, lo que se ha sumado al distanciamiento (enfrentamiento) de los motores del Registro (los registradores) y sus autoridades, lo cual lleva a que, por ejemplo, hace varias semanas los registradores hagan plantones en diferentes zonas

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