Reales

La transferencia inmobiliaria en el Código Civil de 1984: Una reforma pendiente

Autor Invitado 2 abril, 2021 13:58

Por David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho en la PUCP y miembro de la asociación civil THEMIS. La propiedad -además de ser una institución jurídica- ha sido objeto de estudio de las ciencias sociales, la economía y muchas otras ramas. En este sentido, el señorío del hombre sobre las cosas representa una de las claves de nuestra historia como civilización. En el presente artículo, nos avocaremos a examinar la teoría adoptada (título y modo o solo consensus), el procedimiento para perfeccionar la transferencia y la vinculación con el sistema registral (constitutivo o declarativo) de los dos principales sistemas de transferencia de propiedad en el mundo y su influencia en el Código Civil de 1984. La teoría del título y el

¿Cesión o Reserva de Vías? A propósito del caso de arbitraje entre el Jockey Club del Perú y la Municipalidad Metropolitana de Lima

Bitácora Inmobiliaria 22 marzo, 2021 15:57

Por Rubén Quevedo, asociado del área Inmobiliaria de Rubio Leguía Normand. El 01 de enero del 2021 tuvo como una de las principales noticias la expedición de un laudo arbitral que obliga a la Municipalidad Metropolitana de Lima (“MML”) al pago de la suma de USD 13’ 936,628.90 (Trece Millones Novecientos Treinta y Seis Mil Seiscientos Veintiocho con 90/100 Dólares Americanos) a favor del Jockey Club del Perú (“JCP”), a modo de indemnización, por la demolición del muro perimétrico de propiedad de JCP, ubicado colindante a la Av. El Derby y la Av. Panamericana Sur (“Predio”), realizado por la gestión del exalcalde Castañeda Lossio en el año 2017 en el marco de un proceso de expropiación para la ejecución del proyecto

Concurrencia de acreedores de bienes muebles: propuesta de reforma legislativa

Autor Invitado 3 marzo, 2021 18:01

Por David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho en la PUCP y miembro de la asociación civil THEMIS. El sistema de transferencia mobiliaria, a diferencia del sistema de transferencia inmobiliaria, no ha recibido suficiente atención hasta el momento por parte de la doctrina nacional. Es por ello que son muy escasos las propuestas de reforma respecto de los errores patológicos que su regulación posee al día de hoy. En el presente artículo nos avocaremos a realizar un estudio acerca del sistema de transferencia mobiliaria adoptado por el legislador peruano en el Código Civil de 1984 y los problemas que genera la incorrecta regulación e interpretación establecida en el artículo 1136 respecto de la concurrencia de acreedores sobre los mismos, para finalmente

Las reglas de propiedad, responsabilidad e inalienabilidad: La teoría de Guido Calabresi y A. Douglas Melamed desde la óptica del Análisis Económico del Derecho

Autor Invitado 26 febrero, 2021 14:10

Por Rodrigo Alonso Jauregui Huaman, estudiante de Derecho en la Universidad de Lima Sumario: 1. El problema de la titularidad de los derechos 2. La asignación de derechos 3. Las reglas de propiedad, responsabilidad e inalienabilidad 4. El óptimo de Pareto 5. Conclusiones. El problema de la titularidad de derechos La titularidad de los derechos, para el Análisis Económico del Derecho, supone un gran reto para el ordenamiento jurídico y el Estado en su conjunto. En una sociedad sin presencia estatal que vele por su eficaz cumplimiento y desarrollo, prevalecerá el sistema de (might makes right) “el derecho del más fuerte o el poder hace el Derecho”. En pocas palabras, estaríamos frente a una sociedad donde a partir de la

Infografía | Miguel Iglesias y el Tratado de Ancón

Reales e Imaginarios 19 febrero, 2021 00:30

Infografía elaborada por el Grupo Primus Inter Pares conformado por Nino Carbajal Meléndez, Iván Pinto Velásquez, Joyce Uriol Quiroz, Julio César Vargas Llanos, Alexandra Castillo Campos y Rocio Duran Ulfe para el curso Instituciones del Derecho Privado 2 a cargo del profesor José Carlos Fernández Salas y del asistente de docencia David Enrique Cox Cruz. La presente infografía se sitúa en el periodo de la Guerra del Pacífico, en las últimas décadas del siglo XIX. El 20 de octubre de 1883, se celebró el tratado de Ancón, durante el gobierno de Miguel Iglesias. Dicho acuerdo de voluntades tuvo la finalidad de establecer la paz entre Perú y Chile, luego de varios años de conflictos bélicos. Este acontecimiento, que ha marcado

Prescripción adquisitiva notarial: ¿Cómo realizarla?

Piero Vivar 9 febrero, 2021 11:59

Por Piero Vivar Pajuelo, estudiante de la Facultad de Derecho de la PUCP y miembro del Consejo Editorial de Enfoque Derecho, portal de actualidad jurídica de THEMIS. Este artículo tiene como objetivo ser una guía práctica para realizar el procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio en sede notarial. No obstante, previo a ello, es necesario resaltar algunos conceptos para lograr entender en qué casos es posible realizar este procedimiento con éxito. Consideraciones previas: La prescripción adquisitiva de dominio es un medio a través del cual se puede adquirir la propiedad de manera originaria; es decir, una adquisición que no tiene como fuente de procedencia una transmisión anterior. Este mecanismo permite la adquisición de la propiedad, a grandes rasgos, mediante la

Prescripción adquisitiva de dominio en sede notarial y las oposiciones de mala fe

Autor Invitado 20 enero, 2021 20:04

Por David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho en la PUCP y asociado ordinario de THEMIS. La propiedad es el derecho real por excelencia y se caracteriza por ser absoluto, exclusivo y perpetuo. Su carácter absoluto refiere a la mayor cantidad de facultades o atributos posibles (usar, disfrutar, disponer y reivindicar) que le confiere a su titular; es decir, es el derecho más completo -no ilimitado- que la persona puede tener sobre las cosas. Asimismo, es un derecho que nace para tener un aprovechamiento autónomo (exclusivo) y no se requiere ejercerlo para conservarlo; es decir, no se extingue por el no uso (perpetuo). Las formas o modalidades de adquirir la propiedad se clasifican en dos grupos: derivativas u originarias. Los modos

Urbanismo no planificado: El caso del Centro Histórico de Lima

Autor Invitado 16 diciembre, 2020 12:25

Por Vicente B. Villalobos Villalobos, bachiller de la facultad de derecho de la Universidad de San Martín de Porres, miembro del Centro de Estudios de Derecho Civil (CEDC) de la misma casa de estudios, practicante profesional de la Comisión de Dumping, Subsidios y Barreras Comerciales No Arancelarias del Indecopi. Sumario: 1. Introducción, 2. Globalización y desarrollo económico, 3. Problemática del Centro Histórico de Lima, 3.1. Estatus jurídico de Patrimonio de la Humanidad, 3.2. Deterioro físico y pérdida de valor, 3.3. Causas y consecuencias, 4. Conclusiones, 5. Fuentes de información. Oiga usted Zeñó Manué, ¡y nos estamos quedando, sin esa Lima de otrora, tan querida y tan señora! Sus calles, como en la copla, son unas calles cualquiera, son unas calles

Propiedad no inscrita vs embargo inscrito. La adquisición de inmuebles en el Perú: El embargo y el conflicto de derechos reales vs obligaciones.

Autor Invitado 14 diciembre, 2020 12:21

Por María Fernanda Mondragon La propiedad en el Perú se ha definido como: «‘El poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien” sin embargo cuando se trata de perfeccionar el derecho de propiedad a través de el contrato y su publicidad, se ha caído en un vacío en donde aún no se puede responder a conflictos de derechos subjetivos entre derechos reales y obligacionales cuando existe un embargo y un tercero se ve afectado por esta medida. Existen diferentes posiciones sobre qué derecho debería primar, sin embargo, trataremos de hacer un acercamiento en la legislación peruana sobre propiedad y embargo para poder entender más este conflicto. Palabras clave: Propiedad, Ejecución forzada, Embargo Sumario 1.Cómo se adquiere un

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