Derecho Inmobiliario

Eliminación de barreras burocráticas como mecanismo de protección de las inversiones inmobiliarias: a propósito de la resolución N° 0565-2024/SEL-INDECOPI

Autor Invitado 9 octubre, 2024 12:00

Por David Rubio Alcántara, Bachiller en Derecho por la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP) y asistente legal del Área Inmobiliaria del Estudio De la Flor, García Montúfar, Arata & Asociados. No es una novedad que, con mayor frecuencia, desarrolladores inmobiliarios recurran al Indecopi ante la imposición de requerimientos, por parte de los gobiernos locales, que demoran la ejecución de los proyectos inmobiliarios que tienen en cartera. Dichos requerimientos, en la medida que no tienen base legal o carecen de razonabilidad, constituyen barreras burocráticas. El presente artículo tiene como finalidad desarrollar cómo la eliminación de barreras burocráticas (ilegales o carentes de razonabilidad) permiten que los proyectos inmobiliarios se ejecuten sin incrementar los costos financieros estimados en el perfil de viabilidad

Arrendé una casa y no sé nada del propietario hace más de una década, ¿puedo prescribir?: La interversión de título posesorio en el Perú

Edición Inmobiliaria 10 julio, 2024 14:49

Por Matias Fabian Otazú Cárdenas, estudiante de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú y miembro de la comisión de Investigación Académica del Equipo de Derecho Inmobiliario, y Max Zabarburú Cedrón, estudiante de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú y miembro de la comisión de Investigación Académica del Equipo de Derecho Inmobiliario. Introducción En el año 2012, Luis Schroeder interpuso una demanda de prescripción adquisitiva de dominio contra el Banco Standard Chartered, una actuación procesal que terminaría en el pronunciamiento de la Corte Suprema por medio de la Casación N° 2261-2017, La Libertad. A expensas de desarrollar el caso en líneas posteriores, es preciso señalar que Luis Schroeder alegó que se

El ámbito objetivo de aplicación de la nueva regulación del saneamiento físico legal de predios urbanos de propiedad privada (Decreto Legislativo 1595)

Autor Invitado 13 abril, 2024 14:34

Por Vicente Brayan Villalobos Villalobos Miembro del Centro de Estudios de Derecho Administrativo de la Universidad de San Martín de Porres. Asistente legal en la Dirección de Vivienda de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. I. Introducción Cuando se habla del ámbito objetivo de aplicación de una norma legal se hace referencia al objeto de derecho comprendido dentro de los alcances de los efectos regulatorios de la norma en cuestión. En lo que respecta al saneamiento físico legal de predios urbanos, el novedoso Decreto Legislativo 1595 (Decreto Legislativo) establece que los “procedimientos de regularización de la titularidad, de las características físicas y de las edificaciones en predios urbanos de

¿Debo pagar por lo que no construí?: pésima técnica legislativa entre la restitución de mejoras y la construcción en bien ajeno

Edición Inmobiliaria 25 enero, 2024 15:55

Por Nicole Rodriguez Villegas, estudiante del 9no ciclo de la Facultad de Derecho en la PUCP. Miembro de la comisión de Investigación Académica del Equipo de Derecho Inmobiliario; y Josué Zabarburú Román, estudiante del 8vo ciclo de la Facultad de Derecho en PUCP. Miembro de la comisión de Investigación Académica del Equipo de Derecho Inmobiliario. Miembro de la Editorial Jurídica Themis. Asistente de Cátedra del curso de Derechos Reales. Practicante pre profesional en Simons y de Noriega. 1. Introducción Juan Jara es un granjero que tiene un fundo de una extensión considerable y se dedicó toda su vida a la siembra de café. Sin embargo, a sus 50 años, decidió jubilarse y vivir de las rentas que el fundo, en

La Garantía mobiliaria entre líneas: Breve análisis práctico del sistema actual y del vigente, pero inaplicable régimen legal

Derecho entre líneas 14 junio, 2023 18:15

Por Angello Rivera Domínguez, asociado Principal en Osterling Abogados y profesor de derecho civil, y Jorge Palomino Murgueytio, asociado en Osterling Abogados y adjunto de docencia. Qué duda cabe que las garantías en general son herramientas muy importantes para las relaciones económicas entre particulares, puesto que reducen el riesgo de incumplimiento de obligaciones. El otorgar una garantía específica brinda mayor seguridad al acreedor disponiendo que, en caso el deudor incumpla una obligación contractual, podrá siempre ejecutar la garantía y hacerse del pago previsto. Este es el caso particular de la garantía mobiliaria. Personas naturales y jurídicas han encontrado en esta herramienta un mecanismo sumamente útil para la proliferación de sus intereses e intercambios económicos. La garantía mobiliaria permite a quienes financian

Limites a la propiedad predial: los retiros municipales y su nivel de cumplimiento en una ciudad informal

Bitácora Inmobiliaria 15 mayo, 2023 12:11

Por: Franco Soria Palacios, socio del Área Inmobiliaria y de Saneamiento de Tierras del estudio Rubio Leguía Normand. Introducción La propiedad predial para su adecuado ejercicio y en pro del cumplimiento de su función social, tiene una serie de limitaciones, tales como la zonificación, la obtención de licencia de edificación o habilitación urbana, el cumplimiento de aportes y retiros municipales, entre otros. En el presente artículo analizaremos el retiro municipal visto desde el aspecto técnico legal, pero con un fuerte acercamiento a la realidad existente en el país, en donde nos encontramos con un mercado inmobiliario altamente informal. Buscando tener una visión integral del tema, analizaremos la regulación que existe sobre lo mismos a través del Reglamento Nacional de Edificaciones,

La Burbuja del Missisipi: Alternativas de inversión inmobiliaria en fondos FIBRA-FIRBI

Derecho entre líneas 15 febrero, 2023 17:55

Por Angello Rivera Domínguez. Abogado por la Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas – UPC y Master en Finanzas y Derecho Corporativo por Universidad ESAN – School of Business y Asociado Principal en Osterling Abogados y líder del área de Derecho Inmobiliario & Compliance INTRODUCCIÓN Una de las mayores crisis financieras en el mundo se dio en el siglo XVIII y uno de los factores que la desencadenó fue la llamada “Burbuja del Mississippi”. La Compañía del Mississippi, de origen francés, dirigida por Jhon Law, quien además era el Gobernador del Banco Central de Francia, decidió realizar la colonización de una gran zona adyacente al río Mississippi, en busca de la explotación de metales preciosos y minas de dicha región. De

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