Derecho Reales

Apuntes sobre la regulación de la hipoteca | Parte 2

Autor Invitado 3 noviembre, 2022 16:13

David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú. Asistente de Docencia de Derecho Tributario General. Exmiembro del Consejo Directivo de la Asociación Civil THEMIS. La presente entrega tiene como objeto desarrollar las formalidades y requisitos para la validez de la hipoteca. Asimismo, analizaremos la evolución de la regulación de la hipoteca sobre bienes futuros y su vinculación con el Derecho Registral. Por último, explicaremos las características principales de las causales de extinción de la hipoteca. Formalidad y requisitos para la validez de la hipoteca En términos generales, son negocios jurídicos válidos aquellos que poseen o reúnen los requisitos esenciales señalados por la ley. Por el contrario, no serán válidos aquellos negocios jurídicos que carezca de

¿Territorios de incertidumbre? Impacto de la Ley N° 28703 en la formalización de la propiedad de predios de la Ciudad Pachacútec, Ventanilla- Callao

Hilary Vega Garcia 19 agosto, 2022 13:53

Por: Hilary Vega, estudiante de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú y miembro del Consejo Editorial de Enfoque Derecho América Latina es uno de los territorios más urbanizados en el mundo, pues el 80 % de su población vive en ciudades (Avina 2017: 15). Empero, todavía existen poblaciones que viven en condiciones precarias como el caso de las periferias norte de Lima, Perú, que concentran los asentamientos humanos, lotizaciones informales, autoconstrucciones que carecen de servicios. Entre estas, se encuentra la Ciudad Pachacútec, también llamada Proyecto Especial Ciudad Pachacútec (PECP en adelante), en el distrito de Ventanilla. Fue creada en 1988, a través del Decreto Supremo N° 010-88-VC, dada la acelerada migración del campo hacia las

Hacia una regulación sistemática de la garantía contra la expropiación indirecta

Autor Invitado 29 junio, 2022 18:32

Por David Rubio, estudiante de Derecho y asistente de Docencia en la Pontifica Universidad Católica del Perú. Miembro del Consejo Directivo de la Asociación Civil THEMIS. A Luis Enrique I. NOTAS INTRODUCTORIAS El señorío del hombre sobre las cosas es una de las claves de la humanidad y, por ende, una de las instituciones jurídicas de mayor trascendencia social. Por ello, autores como Grossi postulan que “ningún discurso jurídico está quizás tan empapado de bien y de mal, tan sazonado por visiones maniqueas como aquél que se refiere a la relación hombre-bienes. Porque son tan grandes los intereses en juego que inevitablemente las opciones económico-jurídicas vienen defendidas por las corazas no corrosibles de las connotaciones éticas y religiosas” (1992, p. 31).

El patrimonio familiar en el Perú: algunos problemas registrales relacionados con su constitución y extinción [Parte 2]

Autor Invitado 27 junio, 2022 20:00

Por Gonzalo Gustavo Gonzales Gonzales, abogado por la UNT. Diplomado en Tutela Jurisdiccional y Debido Proceso y egresado de la Maestría en Derecho de la Empresa por la PUCP. Especialista en Contrataciones del Estado, Derecho del Consumidor y Derecho Registral por la PUCP. Docente de Derecho Civil Patrimonial. Árbitro de Derecho. Accede a la primera parte de este artículo a través del siguiente enlace: https://enfoquederecho.com/2022/06/27/el-patrimonio-familiar-en-el-peru-algunos-problemas-registrales-relacionados-con-su-constitucion-y-extincion-parte-1/  [Continuación] 4.2. Competencia notarial. Esta competencia se encuentra prevista entre los artículos 24° al 28° de la Ley N.° 26662, Ley de Competencia Notarial en Asuntos no Contenciosos. El trámite consiste en la presentación de la solicitud (con necesaria firma de abogado) de constitución de patrimonio familiar ante el notario por parte de las personas

El patrimonio familiar en el Perú: algunos problemas registrales relacionados con su constitución y extinción [Parte 1]

Autor Invitado 27 junio, 2022 18:00

Por Gonzalo Gustavo Gonzales Gonzales, abogado por la UNT. Diplomado en Tutela Jurisdiccional y Debido Proceso y egresado de la Maestría en Derecho de la Empresa por la PUCP. Especialista en Contrataciones del Estado, Derecho del Consumidor y Derecho Registral por la PUCP. Docente de Derecho Civil Patrimonial. Árbitro de Derecho. I. Introducción. Pongámonos en el siguiente escenario: Se constituye como patrimonio familiar una casa habitación de la familia en favor de la constituyente y de sus menores hijos. ¿Cómo debería decidir el Notario Público y/o el Juez si el constituyente acredita que, de facto, los beneficiarios con la constitución de un patrimonio familiar, aun siendo menores de edad, ya dejaron de habitar en la vivienda durante un año continuo?

¿Inexigencia de certificado negativo de catastro en inmatriculaciones o independizaciones de predios rurales?

Bitácora Inmobiliaria 20 mayo, 2022 17:51

Por Andrés Jonathan Vásquez Cuadra, abogado por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Asociado del área Inmobiliario y Saneamiento de Tierras del Estudio Rubio Leguia Normand. Introducción La falta de reglamentación de la Ley N° 31145 (en adelante, la “Ley”), Ley de saneamiento físico legal y formalización de predios rurales a cargo de los Gobiernos Regionales, viene generando a nivel registral problemas en la calificación de los títulos referidos a inmatriculaciones o independizaciones de predios rurales, debido a que Ley al derogar el Decreto Legislativo 1089[1] y su Reglamento[2], dejó sin efecto las normas registrales que regulaban en sintonía con dichos instrumentos los requisitos para el inicio y la tramitación de los procedimientos administrativos referidos a inmatriculación y modificación física

Ley 31145 y sus implicancias -provisionales – para la independización de terrenos rústicos en el Registro de Predios

Autor Invitado 4 abril, 2022 20:08

Por Cristian Ociel Caballero Arroyo. Abogado y maestro con mención en Derecho Civil y Comercial por la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Abogado de la IV Sala del Tribunal Registral – Sede Trujillo. Docente del curso de Derecho Notarial y Registral de la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Introducción El 27.3.2021 se publicó en el diario oficial “El Peruano” la Ley 31145 (en adelante, la ley), que tiene por objeto establecer el marco legal para la ejecución de los procedimientos de saneamiento físico-legal, formalización de los predios rústicos y de tierras eriazas habilitadas en propiedad o posesión de particulares a nivel nacional a cargo de los gobiernos regionales (artículos 1 y 2). El artículo 5 de la ley distingue entre

El rol de Cofopri frente a las invasiones y el tráfico de terrenos: la titulación de predios informales como solución y problema

Kelly Espino 11 marzo, 2022 18:04

Escrito por Kelly Michelle Espino Gonzales, estudiante de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP) e integrante del Consejo Editorial de Enfoque Derecho, portal de actualidad jurídica de Themis. Introducción En las periferias de la capital peruana, las hileras de edificaciones precarias erigidas sobre cerros captan la atención de todo espectador. Así, la observación de panoramas urbanos y rurales en lugares atípicos para la construcción, revela la realidad de un territorio donde las leyes parecen disiparse frente a la aclamada necesidad popular. Desde el siglo XX, las migraciones internas en el Perú han configurado el crecimiento desmesurado de las denominadas barriadas[1], asentamientos informales producto de la frecuente toma de tierras estatales no habitadas, actualmente llamados

¿En serio recuperaste tu inmueble? Naturaleza, requisitos y precisiones necesarias en torno a la revocación de donación de inmuebles a partir de lo dictado en la Casación N° 5803-2019 LIMA

Autor Invitado 10 marzo, 2022 19:59

Escrito por Gabriel Ccopa Enciso, estudiante de pregrado de la Facultad de Derecho PUCP Se nos ocurre el siguiente caso: María firma un contrato de compraventa de un inmueble con Merve. Se reúnen en una notaría para concluir la minuta que transfiere la propiedad de dicho inmueble a Merve. Días después, María, desesperada por su pésima situación económica, oferta el mismo inmueble a Lucas quien acepta sorprendido por el accesible precio. Firman la minuta en la notaría para luego perfeccionarla en escritura pública que confiere mayor seguridad jurídica al acuerdo. Posteriormente, María decide transferir el mismo inmueble a su amiga Inna a través de un contrato de permuta inmobiliaria. Un mes después de este hecho, Merve decide mudarse al inmueble

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