inmobiliario

Arrendé una casa y no sé nada del propietario hace más de una década, ¿puedo prescribir?: La interversión de título posesorio en el Perú

Edición Inmobiliaria 10 julio, 2024 14:49

Por Matias Fabian Otazú Cárdenas, estudiante de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú y miembro de la comisión de Investigación Académica del Equipo de Derecho Inmobiliario, y Max Zabarburú Cedrón, estudiante de la Facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú y miembro de la comisión de Investigación Académica del Equipo de Derecho Inmobiliario. Introducción En el año 2012, Luis Schroeder interpuso una demanda de prescripción adquisitiva de dominio contra el Banco Standard Chartered, una actuación procesal que terminaría en el pronunciamiento de la Corte Suprema por medio de la Casación N° 2261-2017, La Libertad. A expensas de desarrollar el caso en líneas posteriores, es preciso señalar que Luis Schroeder alegó que se

¿Debo pagar por lo que no construí?: pésima técnica legislativa entre la restitución de mejoras y la construcción en bien ajeno

Edición Inmobiliaria 25 enero, 2024 15:55

Por Nicole Rodriguez Villegas, estudiante del 9no ciclo de la Facultad de Derecho en la PUCP. Miembro de la comisión de Investigación Académica del Equipo de Derecho Inmobiliario; y Josué Zabarburú Román, estudiante del 8vo ciclo de la Facultad de Derecho en PUCP. Miembro de la comisión de Investigación Académica del Equipo de Derecho Inmobiliario. Miembro de la Editorial Jurídica Themis. Asistente de Cátedra del curso de Derechos Reales. Practicante pre profesional en Simons y de Noriega. 1. Introducción Juan Jara es un granjero que tiene un fundo de una extensión considerable y se dedicó toda su vida a la siembra de café. Sin embargo, a sus 50 años, decidió jubilarse y vivir de las rentas que el fundo, en

Aspectos legales de la transferencia de titularidad en las licencias de edificación

Bitácora Inmobiliaria 23 enero, 2024 17:59

Por Pedro Pablo Castañeda, socio del Área Inmobiliario y Saneamiento de Tierras del estudio Rubio Leguía Normand. INTRODUCCIÓN Como su nombre refiere, una licencia de edificación es el acto administrativo a través del cual, la entidad competente autoriza al administrado la realización o ejecución de una obra de construcción, ya sea obra nueva, remodelación o ampliación en un determinado inmueble. Según el artículo 7° de la Ley N° 29090 – Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, aprobado mediante Decreto Supremo N° 006-2017-VIVIENDA, son las municipalidades distritales las encargadas de gestionar este procedimiento. Es decir, es un permiso que tiene como finalidad autorizar la construcción de determinado proyecto (para vivienda, comercio, educación, salud, etc.) al haber podido el

Sobre el Derecho a la Vivienda digna y su reconocimiento normativo

Bitácora Inmobiliaria 12 diciembre, 2023 14:21

Por Franco Soria Palacios, socio del Área Inmobiliaria y de Saneamiento de Tierras del estudio Rubio Leguía Normand. El derecho a la vivienda digna es un derecho fundamental y necesario para el adecuado desarrollo de las personas. Respecto de la situación del acceso a la vivienda en el Perú, cabe tener en cuenta que, en el artículo “La Vivienda diga, clave para una recuperación sostenible”[1] publicado en junio del 2021 se indica que en el Perú existe 1.9 millones de hogares con déficit de vivienda, que se distribuye de la siguiente forma: 594 mil hogares (31% del déficit) responden a un déficit cuantitativo[2] 3 millones de hogares (69%) corresponden a un déficit cualitativo[3] que a su vez se subdivide en:

Calificación registral complementaria y su impacto en las operaciones inmobiliarias que buscan acceder al Registro

Bitácora Inmobiliaria 13 octubre, 2022 13:52

Por Carla Navarro Fernández, asociada Principal del Área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras del Estudio Rubio Leguía Normand y Asociados. Introducción El título archivado es el conjunto de documentos que dieron mérito a la extensión de un asiento registral. Forma parte del archivo registral y está ordenado cronológicamente en función a la fecha de presentación al registro, comprendiendo además una fuente documentaria de la publicidad formal.[1] El presente artículo pretende analizar los alcances del título archivado y su tratamiento durante la etapa de calificación registral de actos de naturaleza inmobiliaria, a partir de experiencias conocibles en el sector y en contraste con la regulación administrativa y registral vigente, así como con las acciones en materia de Gobierno Digital impulsadas por

¿Todos los bienes inmuebles integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación deben de tener las mismas restricciones al derecho de propiedad?

Bitácora Inmobiliaria 15 agosto, 2022 18:38

Introducción Los bienes integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación representan la historia de nuestro país y la prueba viviente de nuestra cultura, es por ello que la Ley N° 28296 y su Reglamento fueron dados para establecer políticas nacionales de defensa, protección, promoción de los bienes que constituyen el Patrimonio Cultural de la Nación. Y es que quién no ha pasado por el Centro de Lima, y ha tenido la oportunidad de visitar la Plaza San Martín, el Palacio de Torre Tagle, la Casa de la Literatura Peruana, por mencionar algunos. Sin lugar a dudas, representan atractivos turísticos que mantienen nuestra cultura a través de las generaciones, y con mayor razón el Estado tiene la obligación de mantener y

Ley 31145 y sus implicancias -provisionales – para la independización de terrenos rústicos en el Registro de Predios

Autor Invitado 4 abril, 2022 20:08

Por Cristian Ociel Caballero Arroyo. Abogado y maestro con mención en Derecho Civil y Comercial por la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Abogado de la IV Sala del Tribunal Registral – Sede Trujillo. Docente del curso de Derecho Notarial y Registral de la Universidad Nacional Pedro Ruiz Gallo. Introducción El 27.3.2021 se publicó en el diario oficial “El Peruano” la Ley 31145 (en adelante, la ley), que tiene por objeto establecer el marco legal para la ejecución de los procedimientos de saneamiento físico-legal, formalización de los predios rústicos y de tierras eriazas habilitadas en propiedad o posesión de particulares a nivel nacional a cargo de los gobiernos regionales (artículos 1 y 2). El artículo 5 de la ley distingue entre

Ordenamiento territorial y planificación urbana en el Perú, en el contexto del COVID-19

Bitácora Inmobiliaria 10 febrero, 2022 20:00

Por Carla Navarro Fernández. Abogada por la Universidad Femenina del Sagrado Corazón – UNIFE. Cuenta con 9 años de experiencia en la absolución de consultas de naturaleza compleja para la atención de clientes nacionales y extranjeros de diversos sectores en materias de derecho de la propiedad, urbanístico y registral. Actualmente se desempeña como Asociada Principal del Estudio Rubio Leguía Normand y Asociados. 1. Introducción Conforme al artículo 195 de la Constitución Política del Perú, los Gobiernos Locales son competentes para, entre otros, planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo la zonificación, urbanismo y el acondicionamiento territorial. El presente artículo pretende analizar la agenda internacional en materia de ordenamiento territorial, planificación y gestión urbanas, considerando el contexto actual

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