Bitácora Inmobiliaria

Blog gestionado por el área Inmobiliaria de Rubio Leguía Normand y Asociados.

La participación del Verificador Responsable en los procedimientos de regularización de edificaciones, a dos años de la ampliación del plazo de la Ley Nº 27157

Bitácora Inmobiliaria 24 agosto, 2020 18:56

Por Enrique Quincho, asociado del Área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras del Estudio Rubio, Leguía Normand. Introducción. Con fecha 20 de julio de 1999, se publicó la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, en adelante la Ley, en cuyo artículo 1º se estableció que: “(…) establece los procedimientos para el saneamiento de la titulación y de unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad común, tales como departamentos en edificios, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales o campos feriales, otras unidades inmobiliarias con bienes comunes y construcciones de inmuebles de propiedad

Sobre los bienes del Estado y la posibilidad de transferir por Ley un bien de Propiedad Municipal: Comentarios de sentencia del Tribunal Constitucional

Bitácora Inmobiliaria 27 julio, 2020 16:19

Por Franco Soria Palacios, socio del área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras de Rubio, Leguía, Normand & Asociados ANTECEDENTES 1.1.- Respecto de la Ley N° 29674 La Ley 29674 fue publicada en el diario Oficial El Peruano el 9 de abril del 2011 y dispone: La transferencia gratuita a favor de la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales – SBN del terreno de propiedad de la Municipalidad de Villa El Salvador, ubicado en el Lote 1, Mz. K-3, Parcela II, urbanización Parque Industrial del Cono Sur, Villa El Salvador e inscrito en la Partida N° 12332049 del Registro del Registro de Predios de Lima. Que la SBN deberá transferirlo a favor de la Central de Asociaciones Empresariales y Empresarios de la

Calificación registral de Prescripciones Adquisitivas de Dominio Notariales: ¿Qué pasa si el titular registral es COFOPRI?

Bitácora Inmobiliaria 15 julio, 2020 18:52

Por Enrique Quincho, asociado del área inmobiliaria de Rubio, Leguía, Normand & Asociados Es muy común encontrarse con opiniones donde señalan que no procede la inscripción de una prescripción adquisitiva de dominio declarada notarialmente, sobre predios cuyo antecedente registral figura como titular COFOPRI. Esto debido a que, se considera que la sola publicidad de esta entidad en la partida del predio implicaría que esta entidad viene realizando actos de formalización, con lo cual se encontraría en la prohibición del numeral 3.2 del artículo 3º de la Ley Nº 27333, Ley Complementaria a la Ley Nº 26662, la Ley de Asuntos No Contenciosos de Competencia Notarial, para la Regularización de Edificaciones: “(…) 3.2 La regularización de edificación que realice, al amparo

Sobre las Opiniones Vinculantes del Ministerio de Vivienda y Construcción en materia de Habilitaciones Urbanas y Edificación

Bitácora Inmobiliaria 9 junio, 2020 12:03

Renzo López, asociado del área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras de Rubio, Leguía, Normand & Asociados Muchas veces las normas no siempre son precisas ni claras, de manera que una disposición puede tener más de una interpretación, lo cual genera incertidumbre y criterios dispares en la resolución de procedimientos tanto en sede administrativa como judicial. Lo ideal sería tener buenas normas que ayuden a resolver con facilidad cualquier conflicto o procedimiento, que además sean suficientemente claras para no tener dudas en su interpretación y, con ello, generar certeza y predictibilidad en cómo la autoridad va a resolver. Sin embargo, y lamentablemente, ello no siempre es posible. Asimismo, en ocasiones la autoridad administrativa encargada de aplicar la norma puede proceder a

Sobre los relativamente nuevos criterios de clasificación de inmuebles del Estado: ¿Ayudará a mejorar la gestión inmobiliaria estatal?

Bitácora Inmobiliaria 4 junio, 2020 16:09

Por Franco Soria Palacios, socio del área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras de Rubio, Leguía, Normand & Asociados En el presente artículo analizaremos los “nuevos” criterios de clasificación de los inmuebles de propiedad estatal y sus efectos prácticos. Ello sobre todo a fin de determinar si los mismos facilitan su administración y disposición; más aún en la actual coyuntura de muy grave crisis económica ocasionada por la pandemia del COVID-19. Por Ley N.° 29151 se reconoce a la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales, en adelante SBN como el ente rector del Sistema Nacional de Bienes Estatales y como la entidad encargada de normar y supervisar los actos de adquisición, disposición, administración y registro. El artículo 6 literal a) del TUO

Las MYPES: Migración de actividad económica como mecanismo de sobrevivencia

Bitácora Inmobiliaria 29 mayo, 2020 15:41

Por Alvaro Gonzales De La Cotera Chamochumbi, asociado del Área Inmobiliaria y saneamiento de Tierras de Rubio, Leguía & Normand. La pandemia del COVID-19 nos ha afectado a todos, pero no a todos por igual. Existen sectores e industrias en los que la gran mayoría de empresas se encuentra en una situación crítica, aparentemente insalvable. Uno de los tipos de negocio más golpeados es el comercio (con sede física únicamente) que, de no encontrarse dentro del rubro de comercialización de productos y bienes de primera necesidad, se encontró impedido de desarrollar su actividad económica hasta hace poco. En estos casos, hablar de “volver a la normalidad” nos llevará meses, tal vez años, y en algunos casos será imposible. El Gobierno ha

Consideraciones para una real reactivación del sector de telecomunicaciones Post COVID-19: A propósito del Decreto Legislativo N° 1477 que establece medidas que facilitan la instalación de infraestructura para la necesaria prestación de servicios públicos

Bitácora Inmobiliaria 21 mayo, 2020 15:05

Por Rubén F. Quevedo Meléndez, Asociado del Área Inmobiliaria del Rubio Leguía Normand Al 15 de mayo han transcurrido dos meses en cuarentena por el COVID-19 y es natural la sensación de incertidumbre que vive la población respecto a cómo y cuánto se afectará la vida cotidiana luego del fin del aislamiento social obligatorio dispuesto. Dicha sensación no es ajena a las distintas empresas de los distintos sectores de inversión del país; y es que, aun cuando el 02 de mayo se aprobó el Decreto Supremo N° 080-2020 que dispuso la reanudación de algunas actividades económicas en forma gradual y progresiva, el panorama de recuperación de la economía del país es incierto. La crisis ha permitido identificar los campos, o

Haciendo realidad los autocines en Perú: ¿qué es lo que debo saber para operar un autocine?

Bitácora Inmobiliaria 19 mayo, 2020 19:53

Por Alvaro Gonzales De La Cotera Chamochumbi, asociado del área inmobiliaria del Estudio Rubio, Leguía y Normand El contexto nos está forzando a adaptarnos rápidamente a cambios muy bruscos. Por ejemplo, para mantener su actividad, los restaurantes van a tener que migrar a un formato “para llevar” y delivery ya que, de acuerdo con la Resolución Ministerial N° 250-2020-MINSA, ahora son responsables del cumplimiento de las condiciones sanitarias de los alimentos hasta que son entregados al consumidor final y, por lo tanto, deberán cumplir estrictamente con el protocolo aprobado por Resolución Ministerial N° 142-2020-PRODUCE. Por otro lado, las tiendas por departamento se han visto limitadas a solo vender sus productos a través de internet (comercio electrónico o, e-commerce y, se

Falta de servicios básicos, viviendas informales y COVID-19

Bitácora Inmobiliaria 6 mayo, 2020 11:38

Por Renzo López Franco, asociado del Área Inmobiliaria del estudio Rubio Leguía Normand Con la intempestiva aparición de la pandemia del COVID-19 en el Perú se ha dejado en evidencia la ya conocida deficiencia de nuestro sistema de salud. Esto ha sido determinante para la toma de decisiones en nuestro gobierno, que consciente de esta situación, ha procurado establecer una orden de aislamiento obligatorio para combatir esta enfermedad. No obstante, este no es el único problema que se ha podido observar a lo largo de estas semanas, sino que la cuarentena también ha puesto de manifiesto la poca capacidad de los gobiernos (en todos los niveles) respecto a sus funciones. El aislamiento social obligatorio no ha sido cumplido a cabalidad,

¿Qué medidas de seguridad tendré que cumplir cuando pueda abrir mi negocio? Seguridad, fiscalización, negocios y COVID-19

Bitácora Inmobiliaria 1 mayo, 2020 17:02

Por Renzo André López Franco, asociado del Estudio Rubio Leguía Normand.  La exigencia de mayores niveles de seguridad en los locales comerciales ha tomado mucha relevancia en los últimos años a partir de una secuencia de hechos desafortunados que han causado muerte y sufrimiento a muchas familias peruanas. Para ello, conviene recordar múltiples eventos dolorosos como: el incendio en Mesa Redonda en diciembre del 2001, el terremoto de Pisco en el año 2007, el incendio en Larcomar del año 2016 y muchísimos otros lamentables eventos que pudieran cuestionar la seguridad o la oportuna reacción ante desastres. Lamentablemente, la informalidad en la construcción[1] y el poco compromiso en la adopción de adecuadas medidas de seguridad en muchos locales comerciales han generado

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