Derecho Urbanístico

Editorial | Entre el comercio y la precariedad: El Centro Histórico y los límites de la planificación urbana

Editorial ED 19 marzo, 2025 20:00

Por Enfoque Derecho INTRODUCCIÓN  El devastador incendio ocurrido en Barrios Altos evidenció una vez más las profundas fallas estructurales que presenta la gestión urbana del Centro Histórico de Lima (en adelante CHL). El siniestro, originado en un almacén clandestino de juguetes y materiales plásticos en la cuadra 4 del Jirón Cangallo, afectó a 20 familias y dejó a 25 personas damnificadas[1]. De este modo, quedaron expuestas las condiciones de vulnerabilidad en las que viven cientos de personas en zonas superpuestas en usos residenciales, comerciales e industriales sin un ordenamiento efectivo. Asimismo, este trágico evento expone los riesgos inherentes de un modelo de desarrollo urbano marcado por altos niveles de informalidad, una débil capacidad de fiscalización y una notoria precariedad en

Próximos cambios normativos en la regularización del derecho de propiedad y las características físicas de los predios, edificaciones y habilitaciones urbana

Bitácora Inmobiliaria 27 diciembre, 2024 12:02

Por David Enrique Cox Cruz,  Asociado del área Inmobiliario y Saneamiento de Tierras Introducción La regularización del derecho de propiedad y las características físicas de los predios, edificaciones y habilitaciones urbanas constituye un asunto de suma importancia en nuestra realidad, teniendo en consideración los altos índices de informalidad sobre el derecho de propiedad, procesos edificatorios y de habilitación urbana. Sin embargo, el marco normativo que regula estos procedimientos ha sido objeto de cambios significativos con la promulgación del Decreto Legislativo 1595, el cual unifica y modifica los alcances de las vías actuales de regularización sobre predios en suelo urbano. En este contexto, resulta relevante analizar en detalle los cambios normativos que traerá el Decreto Legislativo 1595, pues su implementación no

Eliminación de barreras burocráticas como mecanismo de protección de las inversiones inmobiliarias: a propósito de la resolución N° 0565-2024/SEL-INDECOPI

Autor Invitado 9 octubre, 2024 12:00

Por David Rubio Alcántara, Bachiller en Derecho por la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP) y asistente legal del Área Inmobiliaria del Estudio De la Flor, García Montúfar, Arata & Asociados. No es una novedad que, con mayor frecuencia, desarrolladores inmobiliarios recurran al Indecopi ante la imposición de requerimientos, por parte de los gobiernos locales, que demoran la ejecución de los proyectos inmobiliarios que tienen en cartera. Dichos requerimientos, en la medida que no tienen base legal o carecen de razonabilidad, constituyen barreras burocráticas. El presente artículo tiene como finalidad desarrollar cómo la eliminación de barreras burocráticas (ilegales o carentes de razonabilidad) permiten que los proyectos inmobiliarios se ejecuten sin incrementar los costos financieros estimados en el perfil de viabilidad

El ámbito objetivo de aplicación de la nueva regulación del saneamiento físico legal de predios urbanos de propiedad privada (Decreto Legislativo 1595)

Autor Invitado 13 abril, 2024 14:34

Por Vicente Brayan Villalobos Villalobos Miembro del Centro de Estudios de Derecho Administrativo de la Universidad de San Martín de Porres. Asistente legal en la Dirección de Vivienda de la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento. I. Introducción Cuando se habla del ámbito objetivo de aplicación de una norma legal se hace referencia al objeto de derecho comprendido dentro de los alcances de los efectos regulatorios de la norma en cuestión. En lo que respecta al saneamiento físico legal de predios urbanos, el novedoso Decreto Legislativo 1595 (Decreto Legislativo) establece que los “procedimientos de regularización de la titularidad, de las características físicas y de las edificaciones en predios urbanos de

Análisis de la participación en el incremento del valor del suelo desde el derecho tributario

Autor Invitado 14 febrero, 2022 18:06

Por David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho de la Pontificia Universidad Católica del Perú, asistente de Docencia en la misma casa de estudios (2021), y miembro del Consejo Directivo de la Asociación Civil THEMIS. I. DERECHO A LA PROPIEDAD La propiedad, derecho real por excelencia, se caracteriza por ser absoluto, exclusivo y perpetuo. Es absoluto en la medida que le confiere la mayor cantidad de atributos posibles a su titular. (usar, disfrutar, disponer y reivindicar)[1]. Es exclusivo pues nace para tener un aprovechamiento autónomo (sin interferencias de terceros). Es perpetuo en la medida que no se requiere ejercer el derecho para conservarlo (salvo causales de extinción previstas en el artículo 968 del Código Civil). Sin embargo, el carácter absoluto de la

Ordenamiento territorial y planificación urbana en el Perú, en el contexto del COVID-19

Bitácora Inmobiliaria 10 febrero, 2022 20:00

Por Carla Navarro Fernández. Abogada por la Universidad Femenina del Sagrado Corazón – UNIFE. Cuenta con 9 años de experiencia en la absolución de consultas de naturaleza compleja para la atención de clientes nacionales y extranjeros de diversos sectores en materias de derecho de la propiedad, urbanístico y registral. Actualmente se desempeña como Asociada Principal del Estudio Rubio Leguía Normand y Asociados. 1. Introducción Conforme al artículo 195 de la Constitución Política del Perú, los Gobiernos Locales son competentes para, entre otros, planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo la zonificación, urbanismo y el acondicionamiento territorial. El presente artículo pretende analizar la agenda internacional en materia de ordenamiento territorial, planificación y gestión urbanas, considerando el contexto actual

Alcances prácticos de la aplicación del régimen de independización y copropiedad a los centros de abasto

Autor Invitado 15 noviembre, 2021 12:07

Por David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho y asistente de Docencia en la Pontifica Universidad Católica del Perú. Miembro del Consejo Directivo de la Asociación Civil THEMIS.  El presente trabajo no busca, de ninguna manera, agotar el contenido de cada una de las instituciones jurídicas que conforman el Régimen de Independización y Copropiedad. Pretendemos, mas bien, reflexionar sobre lo beneficioso que resulta para los propietarios de las secciones exclusivas de centros de abasto poder arribar a acuerdos sobre cuestiones diarias o que implican cambios de especial importancia.  Evolución legislativa  La propiedad horizontal se reguló por primera vez en 1946 a través de la dación de la Ley N° 10726. Esta norma establecía que cada piso de una edificación podía pertenecerles

Apuntes sobre la propiedad y el urbanismo a propósito del Proyecto “Altura Para La Cultura”

Autor Invitado 3 agosto, 2021 12:30

Por David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho en la PUCP y miembro de la asociación civil THEMIS El principal objetivo del presente trabajo es obtener una visión general del contenido de una clásica institución jurídica como es el derecho de propiedad a la luz de las principales leyes y reglamentos que conforman el Derecho Urbanístico, así como la descentralización de competencias en esta área. A partir de ello se analiza el proyecto piloto “Altura para la Cultura” impulsado por el Ministerio de Cultura (MINCUL) y Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) para preservar los inmuebles de valor histórico sin perjudicar económicamente a los titulares de los mismos y beneficiar a los agentes inmobiliarios a través de la enajenación de

equipo de derecho inmobiliario pucp

Las normas urbanas (anti) ciudad: A propósito de la Ordenanza N° 2361-MML

Edición Inmobiliaria 30 junio, 2021 13:57

Por Andres Devoto Ykeho, investigador Asociado del Grupo de Investigación en Urbanismo, Gobernanza y Vivienda Social (Conurb), miembro del Concejo Consultivo del Equipo de Derecho Inmobiliario y miembro del Colectivo DespiertaLima. Imagen: Plano de las Áreas de Tratamiento Normativo A lo largo del presente artículo se desarrollará el devenir de la regulación urbanística metropolitana con el objetivo de entender y criticar una idea que subyace a los dispositivos jurídicos. Creo que la legislación aplicable para el área metropolitana de Lima ha normalizado la marginación de grupos desfavorecidos por mantener “la residencialidad” de unos cuantos distritos. En otras palabras, lo que tenemos aquí es una normativa ad hoc que fomenta la segregación urbana, que discrimina de oficio y que oculta un

invasiones

Las invasiones: más allá de la represión

Edición Inmobiliaria 11 junio, 2021 18:01

Por Rogger Aponte Quiñones. Abogado por la UNMSM. Asociado Senior de la Consultora Jurídica The Legal Choice: responsable del Área Inmobiliaria y Proyectos de Infraestructura. INTRODUCCIÓN: Existe en nuestro país durante los últimos 30 años un gran crecimiento poblacional y una extensa migración de miles de peruanos a nuestra capital, motivados u obligados por diversos factores sociales y económicos que han hecho ver a Lima como una alternativa para escapar de la austeridad, la pobreza y la desigualdad que se vive hasta hoy en muchos departamentos de nuestro Perú. Esta traslación demográfica ha ido afectando el planeamiento urbano de una capital y de un país que nunca concilió en el ejercicio de políticas de ordenamiento territorial que permitan darles a

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