Derechos reales

La Garantía mobiliaria entre líneas: Breve análisis práctico del sistema actual y del vigente, pero inaplicable régimen legal

Derecho entre líneas 14 junio, 2023 18:15

Por Angello Rivera Domínguez, asociado Principal en Osterling Abogados y profesor de derecho civil, y Jorge Palomino Murgueytio, asociado en Osterling Abogados y adjunto de docencia. Qué duda cabe que las garantías en general son herramientas muy importantes para las relaciones económicas entre particulares, puesto que reducen el riesgo de incumplimiento de obligaciones. El otorgar una garantía específica brinda mayor seguridad al acreedor disponiendo que, en caso el deudor incumpla una obligación contractual, podrá siempre ejecutar la garantía y hacerse del pago previsto. Este es el caso particular de la garantía mobiliaria. Personas naturales y jurídicas han encontrado en esta herramienta un mecanismo sumamente útil para la proliferación de sus intereses e intercambios económicos. La garantía mobiliaria permite a quienes financian

El derecho de propiedad y su afectación por la delimitación de una faja marginal

Autor Invitado 23 mayo, 2023 14:12

Por Armel Fort López, Alumno de la Facultad de Derecho de la Universidad de Lima. Asociado y ex-miembro del Consejo Directivo de la Revista Jurídica Advocatus. Socio CEA-40 del Club Español e Iberoamericano del Arbitraje. Actualmente es practicante de Energía y Recursos Naturales en DLA Piper Perú. El objeto del presente artículo es desarrollar las consecuencias jurídicas que supone de la delimitación de una faja marginal por parte de la Autoridad Nacional del Agua (ANA) respecto al derecho de propiedad de las personas que habitan en los predios rústicos aledaños a los ríos (los sujetos pasivos). En este marco, se demostrará que el Estado no puede atribuirse la propiedad de todos los terrenos ubicados dentro de las fajas marginales, sin

El derecho de subsuperficie: un análisis desde la doctrina y la Resolución N° 1180-2010-SUNARP-TR-L

Bitácora Inmobiliaria 13 marzo, 2023 13:35

Por Melina Isabella Delgado Marín. Asociada del área Inmobiliario y Saneamiento de Tierras del estudio Rubio Leguía Normand. Introducción: El derecho de superficie en el Perú actualmente goza de especial importancia, pues es empleado en numerosos proyectos inmobiliarios. Esta figura está regulada por nuestro ordenamiento; sin embargo, se ha ido formando una nueva figura en torno a la misma, esta es la denominada subsuperficie. Para analizar a la subsuperficie, es necesario primero definir al derecho de superficie. Este ha sido regulado en el artículo 1030° del Código Civil, el cual dispone que es el derecho “por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo (…)”.

El Plan de Mitigación como alternativa al Estudio de Impacto Vial en la tramitación de Licencias de Edificación

Bitácora Inmobiliaria 31 enero, 2023 17:50

Por Carla Navarro Fernandez, Asociada Principal del Área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras del Estudio Rubio Leguía Normand y Asociados.. Introducción El Estudio de Impacto Vial (“EIV”) es un estudio técnico que evalúa y propone medidas de mitigación respecto de los impactos producidos por un proyecto de habilitación urbana y/o de edificación durante su etapa de funcionamiento. El presente artículo pretende analizar el marco normativo e interpretativo de la evaluación y aprobación del plan de mitigación comprendido en proyectos de edificación (“Plan de Mitigación”), y que sirve de reemplazo al EIV, así como el alcance y ejecución de las medidas de mitigación establecidas en dicho instrumento.            Análisis de la normativa aplicable al EIV y el

RESPONSABILIDAD SOCIAL ANTE LOS CONFLICTOS LIMÍTROFES ENTRE COMUNIDADES CAMPESINAS

Bitácora Inmobiliaria 8 junio, 2022 19:09

Por: José Luis Quispe, asociado del área inmobiliaria en el Estudio Rubio Leguia Normand Introducción. La problemática de los límites y colindancias en los territorios comunales de las Comunidades Campesinas ya tituladas constituye a la fecha un factor crítico de su estatus situacional, que las continúa afectando en gran proporción, toda vez que la falta de formalización catastral limítrofe contraviene, entre otros, su capacidad de ejercer la seguridad jurídica de sus derechos de propiedad y su acceso a ciertos beneficios de créditos de orden nacional o internacional, además de causar alteración en el orden social interno entre tales comunidades, entre estas con el estado y más aun con empresas o individuos particulares con interés de inversión privada. Es evidente que

¿La sola remisión de una carta notarial interrumpe la prescripción adquisitiva de dominio?

Autor Invitado 14 julio, 2021 12:09

Por Vicente Brayan Villalobos Villalobos, bachiller de la facultad de Derecho de la Universidad de San Martín de Porres e investigador independiente. Presentación del caso El caso que a continuación se comentará no solo adquiere importancia en el ámbito académico por los conceptos que se abordan en materia de derechos reales, sino que además, y sobre todo, tiene gran utilidad a nivel práctico, de manera que su comprensión por los abogados en ejercicio resulta necesario para brindar una adecuada asesoría jurídica y afrontar, con mayor éxito, los procesos sobre prescripción adquisitiva de dominio que asuman, sea en defensa de los intereses de la parte demandante o demandada. Se trata, pues, de lo resuelto por la Casación 1064-2015-Lima, en la que la

La transferencia inmobiliaria en el Código Civil de 1984: Una reforma pendiente

Autor Invitado 2 abril, 2021 13:58

Por David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho en la PUCP y miembro de la asociación civil THEMIS. La propiedad -además de ser una institución jurídica- ha sido objeto de estudio de las ciencias sociales, la economía y muchas otras ramas. En este sentido, el señorío del hombre sobre las cosas representa una de las claves de nuestra historia como civilización. En el presente artículo, nos avocaremos a examinar la teoría adoptada (título y modo o solo consensus), el procedimiento para perfeccionar la transferencia y la vinculación con el sistema registral (constitutivo o declarativo) de los dos principales sistemas de transferencia de propiedad en el mundo y su influencia en el Código Civil de 1984. La teoría del título y el

«Implantes» jurídicos y reales: Anotaciones (y reflexiones) sobre la importación de figuras jurídicas del common law (norteamericano) vinculadas con la teoría de los derechos reales

Hermenéutica Civil 11 septiembre, 2020 16:16

 Gerson Barboza De las Casas, Magíster en Derecho Civil por la Pontificia Universidad Católica del Perú y Abogado por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos. Docente invitado en el Centro de Estudios Continuos – CEC de la PUCP y Adjunto de Docencia en esta misma Casa de Estudios. Miembro del Taller de Derecho Civil «José León Barandiarán» de la UNMSM. Introducción En la década del 70, el profesor Alan Watson acuñó el término legal transplants («trasplantes jurídicos») para referirse a los préstamos (borrowing) que realizan los ordenamientos jurídicos de otros o de una fuente común, o ambos. «Watson sostiene que la comparación jurídica es, al fin y al cabo, el estudio del desarrollo jurídico, de patrones de cambios jurídicos

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