Propiedad

Próximos cambios normativos en la regularización del derecho de propiedad y las características físicas de los predios, edificaciones y habilitaciones urbana

Bitácora Inmobiliaria 27 diciembre, 2024 12:02

Por David Enrique Cox Cruz,  Asociado del área Inmobiliario y Saneamiento de Tierras Introducción La regularización del derecho de propiedad y las características físicas de los predios, edificaciones y habilitaciones urbanas constituye un asunto de suma importancia en nuestra realidad, teniendo en consideración los altos índices de informalidad sobre el derecho de propiedad, procesos edificatorios y de habilitación urbana. Sin embargo, el marco normativo que regula estos procedimientos ha sido objeto de cambios significativos con la promulgación del Decreto Legislativo 1595, el cual unifica y modifica los alcances de las vías actuales de regularización sobre predios en suelo urbano. En este contexto, resulta relevante analizar en detalle los cambios normativos que traerá el Decreto Legislativo 1595, pues su implementación no

¿Debo pagar por lo que no construí?: pésima técnica legislativa entre la restitución de mejoras y la construcción en bien ajeno

Edición Inmobiliaria 25 enero, 2024 15:55

Por Nicole Rodriguez Villegas, estudiante del 9no ciclo de la Facultad de Derecho en la PUCP. Miembro de la comisión de Investigación Académica del Equipo de Derecho Inmobiliario; y Josué Zabarburú Román, estudiante del 8vo ciclo de la Facultad de Derecho en PUCP. Miembro de la comisión de Investigación Académica del Equipo de Derecho Inmobiliario. Miembro de la Editorial Jurídica Themis. Asistente de Cátedra del curso de Derechos Reales. Practicante pre profesional en Simons y de Noriega. 1. Introducción Juan Jara es un granjero que tiene un fundo de una extensión considerable y se dedicó toda su vida a la siembra de café. Sin embargo, a sus 50 años, decidió jubilarse y vivir de las rentas que el fundo, en

Una relectura de la sentencia del caso del tercero de buena fe. Contribución a la conceptualización de la función social de la propiedad a propósito del “deber de diligencia con relación al registro”

Autor Invitado 18 diciembre, 2023 14:04

Por David Rubio Alcántara, estudiante de Derecho de la Pontifica Universidad Católica del Perú. Asistente de Docencia de Derecho Tributario General (2022) y Derechos Reales. Practicante del Área Inmobiliaria del Estudio De la Flor, García Montufar, Arata & Asociados. Exmiembro del Consejo Directivo de la Asociación Civil THEMIS. El presente artículo no tiene como objetivo abordar todas las instituciones jurídicas analizadas en la sentencia del caso del tercero de buena fe, máxime si la constitucionalidad de la Ley N° 30313 todavía es debatida en la doctrina nacional. En tal sentido, las siguientes líneas pretenden desarrollar la regulación de la función social de la propiedad en el ordenamiento jurídico peruano, así como la (in)debida fundamentación del “deber de diligencia con relación

El derecho de subsuperficie: un análisis desde la doctrina y la Resolución N° 1180-2010-SUNARP-TR-L

Bitácora Inmobiliaria 13 marzo, 2023 13:35

Por Melina Isabella Delgado Marín. Asociada del área Inmobiliario y Saneamiento de Tierras del estudio Rubio Leguía Normand. Introducción: El derecho de superficie en el Perú actualmente goza de especial importancia, pues es empleado en numerosos proyectos inmobiliarios. Esta figura está regulada por nuestro ordenamiento; sin embargo, se ha ido formando una nueva figura en torno a la misma, esta es la denominada subsuperficie. Para analizar a la subsuperficie, es necesario primero definir al derecho de superficie. Este ha sido regulado en el artículo 1030° del Código Civil, el cual dispone que es el derecho “por el cual el superficiario goza de la facultad de tener temporalmente una construcción en propiedad separada sobre o bajo la superficie del suelo (…)”.

El Plan de Mitigación como alternativa al Estudio de Impacto Vial en la tramitación de Licencias de Edificación

Bitácora Inmobiliaria 31 enero, 2023 17:50

Por Carla Navarro Fernandez, Asociada Principal del Área Inmobiliaria y Saneamiento de Tierras del Estudio Rubio Leguía Normand y Asociados.. Introducción El Estudio de Impacto Vial (“EIV”) es un estudio técnico que evalúa y propone medidas de mitigación respecto de los impactos producidos por un proyecto de habilitación urbana y/o de edificación durante su etapa de funcionamiento. El presente artículo pretende analizar el marco normativo e interpretativo de la evaluación y aprobación del plan de mitigación comprendido en proyectos de edificación (“Plan de Mitigación”), y que sirve de reemplazo al EIV, así como el alcance y ejecución de las medidas de mitigación establecidas en dicho instrumento.            Análisis de la normativa aplicable al EIV y el

El derecho de propiedad colectiva en el Perú y su desnaturalización en el interior de las Comunidades Campesinas

Camila Díaz 28 enero, 2023 17:56

Por Camila Díaz Estudiante de Derecho en la Pontificia Universidad Católica del Perú (PUCP) y miembro del Consejo Editorial de Enfoque Derecho – Themis En un mundo que aparentemente, y solo aparentemente, se iba coagulando de forma tal que las diferencias entre los ciudadanos del mundo iban desapareciendo en un formato lento, se consolidó la importancia del papel de las culturas en la formación de la identidad humana. Así, autores como Charles Taylor salieron a la luz, condenando la violencia cultural y alertando de los desastres que la beneficiosa globalización podría traer consigo, como una suerte de efecto colateral. En el ámbito regulador de las vidas humanas, en el Derecho, surgió la corriente del pluralismo jurídico, la cual impulsó que Estados

¿Procede pagar por el terreno afectado por faja marginal, cuando los poseedores que acreditan su posesión de manera continua, pacifica, pública y como propietario por diez años?: Reflexiones en torno al Decreto Legislativo N° 1192 y a la ocupación de faja marginal.

Bitácora Inmobiliaria 1 diciembre, 2022 19:26

Por Melina Delgado, asociada en el Estudio Rubio, Leguía Normand. I. Introducción El 23 de agosto del 2015 se publicó el Decreto Legislativo que aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del Estado, liberación de Interferencias y dicta otras medidas para la ejecución de obras de infraestructura, aprobado por el Decreto Legislativo Nº 1192. De acuerdo con la exposición de motivos de la referida norma, esta se expidió por la necesidad de una regulación integral y oportuna para la obtención de inmuebles para destinarlos a obras de infraestructura, a través de procesos de adquisición, expropiación, transferencia de inmuebles de propiedad del Estado y Liberación de Interferencias. Por su parte, mediante la adquisición,

Ser propietaria: una brecha más en la desigualdad

Edición Inmobiliaria 30 junio, 2022 18:12

Por Brenda Santa María, estudiante de onceavo ciclo y miembro de la Comisión de Investigación Académica del Equipo de Derecho Inmobiliario. Introducción A lo largo de los años las mujeres hemos venido luchando por recuperar espacios que históricamente nos han sido relegados, al igual que por disfrutar y ejercer nuestros derechos en igualdad de condiciones. En el Perú, hasta el año 1955, las mujeres no podíamos votar y no fue hasta 1979 cuando la Constitución permitió que todas las mujeres, sin distinción, podamos ejercer este derecho. De igual forma, el Código Civil vigente desde 1852 hasta 1936 no reconocía a las mujeres la capacidad jurídica de celebrar contratos, para que ello ocurra era necesaria la intervención del marido[1]. Actualmente, el artículo

La importancia de la evaluación de los requisitos de permanencia en el REINFO

Autora Invitada 30 junio, 2022 16:05

Por Sahra Viviana Paucar Bejarano, abogada por la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, Magister en Derecho Administrativo Económico por la Universidad del Pacífico. Experiencia en el sector público en temas de Derecho Administrativo, Derecho Ambiental y Derecho de la Energía y Minería. Especialista legal en el Organismo de Evaluación y Fiscalización Ambiental – OEFA. Introducción En los últimos años se ha impulsado por parte del Estado un procedimiento de integral con el objeto de incentivar la formalización de la pequeña minería pequeña y la minería artesanal. Entre las muchas disposiciones, se previó la creación de un Registro Integral de Formalización Minera (REINFO) como el primer paso para acogerse a dicho proceso. Una vez inscritos en el registro, las personas

Hacia una regulación sistemática de la garantía contra la expropiación indirecta

Autor Invitado 29 junio, 2022 18:32

Por David Rubio, estudiante de Derecho y asistente de Docencia en la Pontifica Universidad Católica del Perú. Miembro del Consejo Directivo de la Asociación Civil THEMIS. A Luis Enrique I. NOTAS INTRODUCTORIAS El señorío del hombre sobre las cosas es una de las claves de la humanidad y, por ende, una de las instituciones jurídicas de mayor trascendencia social. Por ello, autores como Grossi postulan que “ningún discurso jurídico está quizás tan empapado de bien y de mal, tan sazonado por visiones maniqueas como aquél que se refiere a la relación hombre-bienes. Porque son tan grandes los intereses en juego que inevitablemente las opciones económico-jurídicas vienen defendidas por las corazas no corrosibles de las connotaciones éticas y religiosas” (1992, p. 31).

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